Μονοκατοικία 225 τμ, Allondrelle-la-Malmaison

*** ALLONDRELLE LA MALMAISON ***

L'Agence Real Estate vous propose cette magnifique propriété qui vous séduira par son histoire, son dépaysement, et sa rénovation récente.

Le premier bâtiment composant l'ensemble est la chapelle Sainte Reine construite en 1677 ainsi que la bergerie et l'ermitage accolé, cette chapelle est référencée aux Monuments historiques, une restauration a déjà été entamée avec la charpente refaite par les compagnons ainsi que les vitraux réalisés par un artiste qui a travaillé au Louvre. L'ermitage occupé jusqu'à la veille de la Révolution comprend plusieurs pièces, un four à bois y est présent, le tout pour une superficie de 40 m2. La bergerie fait presque 30 m2, la création d'une location insolite pourrait s'imaginer.

La maison principale qui a été construite en 1836, a été rénovée tout récemment, cela commence par la façade en pierres qui se marie très bien avec les fenêtres en triple vitrage aluminium toutes neuves (marque Schuco). La maison dispose de 2 entrées, l'une sur le devant qui permet d'accéder aux à la buanderie de plus de 12 m2 ainsi qu'aux 2 caves voutées servant de stockage, le ballon thermodynamique se trouve dans l'une d'elle.

En montant l'escalier, nous arrivons dans le second hall d' entrée, celui de la partie habitable, hall desservant d'un coté le salon de 25 m2 avec son poêle à pellets ainsi que son insert à bois, pièce disposant d'un magnifique carrelage, de l'autre coté nous trouvons la cuisine neuve et entièrement équipée venant de chez Schmidt (14 m2), le séjour de 24 m2 avec son parquet en chêne d'origine (second poêle à pellets) ainsi qu'à la suite une première chambre avec sa salle d'eau, cet ensemble faisant un volume de 21 m2.

A l'étage, nous disposons de 4 chambres faisant respectivement 27,4 m2, 14,2 m2, 27,5 m2 et 11,2 m2 , avec pour la plupart une distribution de l'air chaud des poêles à pellets se trouvant à l'étage inférieur, à savoir que l'installation électrique qui est neuve a été réalisée en prévision de l'installation de radiateurs électriques en complément si besoin. Une belle pièce d'eau est également disponible sur cet étage.

Des combles de 100 m2 sont également disponibles pour du stockage, ces derniers sont isolés avec de la ouate de cellulose de 35 cm.

L'entrée donnant sur l'arrière de la maison nous amène à une terrasse de presque 60 m2 en pavés de pierres bleues sur laquelle se trouve un sauna réalisé par un artisan savoyard.

A savoir qu'obtenir une superficie de terrain plus importante est envisageable, tout est ouvert à la discussion car plusieurs hectares sont disponibles, même racheter une grange présente sur le domaine ainsi que le terrain attenant.

Pour votre confort, Vmc simple flux, tout à l'égout, fenêtres triple vitrage aluminium comme évoqué précédemment, isolation, électricité neuve, plomberie neuve, chauffage neuf, cuisine, sols, façade, charpente.

Bien coup de cœur.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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Secteur France / Luxembourg

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(Renseignement en agence)

Reference agence: E3P:2241-2881356