Μονοκατοικία 40 rue belair, Schifflange

**** Contactez Ilias au +352 691 215 579 ****

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Schifflange, vous présente en exclusivité cette superbe maison individuelle de 6 chambres, libre de 4 côtés et entièrement rénovée en 2013 avec des matériaux de qualité. Orientée sud-ouest et offrant une surface utile de +/- 405 m², dont +/- 300 m² habitables, cette propriété combine charme et potentiel dans un environnement paisible.

Située dans une rue calme avec peu de passage, cette maison est idéalement située à Schifflange, à proximité des écoles, crèches, commerces et transports en commun. Elle dispose de 3 balcons, d'une terrasse, d'un jardin et d'un garage spacieux, ainsi que de 4 emplacements extérieurs. Les charges mensuelles s'élèvent à 250 €.

Composition de la maison :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée de +/- 17 m²
Pièce à vivre de +/- 23 m²
Salle de jeu/salon de +/- 15 m²
Terrasse de +/- 20 m²
Local débarras de +/- 3 m²
WC séparé de +/- 2 m²
Buanderie de +/- 15 m²
Douche séparée de +/- 2 m²
1er étage :

Salon 1 de +/- 19 m²
Salon 2 de +/- 26 m²
WC séparé de +/- 2 m²
Salle à manger avec cuisine ouverte de +/- 33 m² avec balcon de +/- 6 m²
2e étage :

Couloir de +/- 14 m²
Chambre 1 de +/- 16 m²
Chambre 2 de +/- 18 m² avec balcon de +/- 8 m²
Chambre 3 de +/- 18 m² avec balcon de +/- 4 m²
Salle de bain avec jacuzzi de +/- 7,5 m²
3e étage :

Couloir de +/- 13 m²
Chambre 1 de +/- 14 m²
Chambre 2 de +/- 13 m²
Chambre 3 de +/- 19 m²
Salle de bain de +/- 8 m²
Sous-sol :

Grand garage intérieur de +/- 77 m²
4 emplacements extérieurs de +/- 50 m²
Informations techniques :

Chauffage au gaz et pellets
Fenêtres double vitrage
Rénovation complète en 2013
Façade refaite en 2020
Frais d'agence : 3 % du prix de vente + TVA à charge du vendeur, sans commission pour l'acquéreur.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

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English Translation:

****Contact Ilias at +352 691 215 579****

RE/MAX, a real estate specialist in Schifflange, exclusively presents this stunning 6-bedroom detached house, free-standing on all four sides, fully renovated in 2013 with high-quality materials. With a southwest orientation and a total useful surface area of +/- 405 m², including +/- 300 m² of living space, this property combines charm and potential in a peaceful environment.

Situated on a quiet street with minimal traffic, this house is ideally located in Schifflange, close to schools, nurseries, shops, and public transport. It features 3 balconies, a terrace, a garden, a spacious garage, and 4 outdoor parking spaces. Monthly charges are €250.

Property layout:

Ground floor:

Entrance hall of +/- 17 m²
Living room of +/- 23 m²
Playroom/lounge of +/- 15 m²
Terrace of +/- 20 m²
Storage room of +/- 3 m²
Separate WC of +/- 2 m²
Laundry room of +/- 15 m²
Separate shower of +/- 2 m²
First floor:

Living room 1 of +/- 19 m²
Living room 2 of +/- 26 m²
Separate WC of +/- 2 m²
Dining room with open kitchen of +/- 33 m² with a balcony of +/- 6 m²
Second floor:

Hallway of +/- 14 m²
Bedroom 1 of +/- 16 m²
Bedroom 2 of +/- 18 m² with a balcony of +/- 8 m²
Bedroom 3 of +/- 18 m² with a balcony of +/- 4 m²
Bathroom with jacuzzi of +/- 7.5 m²
Third floor:

Hallway of +/- 13 m²
Bedroom 1 of +/- 14 m²
Bedroom 2 of +/- 13 m²
Bedroom 3 of +/- 19 m²
Bathroom of +/- 8 m²
Basement:

Large garage of +/- 77 m²
4 outdoor parking spaces of +/- 50 m²
Technical details:

Gas and pellet heating
Double-glazed windows
Full renovation in 2013
Facade redone in 2020
Agency fees: 3% of the sale price + VAT payable by the seller, no commission for the buyer.

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German Translation:

RE/MAX, Ihr Immobilienexperte in Schifflange, präsentiert exklusiv dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern, das 2013 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert wurde. Mit einer Südwest-Ausrichtung und einer Nutzfläche von +/- 405 m², davon +/- 300 m² Wohnfläche, vereint diese Immobilie Charme und Potenzial in einer ruhigen Umgebung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr, ideal gelegen in Schifflange, in der Nähe von Schulen, Kindergärten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es verfügt über 3 Balkone, eine Terrasse, einen Garten, eine geräumige Garage und 4 Außenstellplätze. Die monatlichen Nebenkosten betragen 250 €.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich von +/- 17 m²
Wohnzimmer von +/- 23 m²
Spielzimmer/Lounge von +/- 15 m²
Terrasse von +/- 20 m²
Abstellraum von +/- 3 m²
Separates WC von +/- 2 m²
Waschküche von +/- 15 m²
Separate Dusche von +/- 2 m²
Erster Stock:

Wohnzimmer 1 von +/- 19 m²
Wohnzimmer 2 von +/- 26 m²
Separates WC von +/- 2 m²
Esszimmer mit offener Küche von +/- 33 m² und Balkon von +/- 6 m²
Zweiter Stock:

Flur von +/- 14 m²
Schlafzimmer 1 von +/- 16 m²
Sc
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:16815K101xf58c924a-7c04-11ef-ae0b-42010a840a17