Μονοκατοικία 147 τμ, Strassen

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette chaleureuse maison libre de trois côtés avec un joli jardin, située dans une rue sans issue.

Construite avec des finitions de qualité en 2004 dans un quartier résidentiel de Strassen, cette maison bâtie sur un terrain de 3a54ca propose une surface totale de ±207m² dont ±147m² habitables, répartis sur quatre niveaux.

Depuis la rue, quelques marches mènent au rez-de-chaussée composé d’un hall d’entrée avec WC, d’une cuisine entièrement équipée (±11m²), d’un espace salon/ salle-à-manger avec feu ouvert (±33m²) ouvrant vers la terrasse et le jardin.

Le 1er étage accueille 3 chambres à coucher (±11,4m², ±11,9m², ±20m²) dont une avec un petit balcon côté jardin, d’une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC.

Au 2ème étage, se trouve une grande chambre (±23m²) avec salle de douche en suite et accès vers une grande terrasse (±18m²) avec vue au-dessus des jardins et des toits du quartier .

Au sous-sol, se trouve une buanderie, une cave et un garage pour deux voitures.

Des emplacements de parkings sont également disponibles devant et sur le côté de la maison.

La disposition des espaces donne à cette maison un caractère fonctionnel.
L’excellent état d’entretien, sa localisation dans une impasse, le joli jardin plat font de cette maison un Bien de premier choix.

La maison se trouve à proximité du centre de Strassen et est idéalement située pour profiter à pied de tout type de commerce, tels qu’une boulangerie, une pharmacie, un centre médical, des restaurants, des banques, des centres commerciaux, des coiffeurs, etc.
La proximité avec les écoles est un atout pour les familles, avec l’école locale de Strassen, l'école européenne à Mamer et l'école internationale de Luxembourg (ISL).

Le quartier de Strassen met aussi à disposition de multiples infrastructures telles qu'un centre culturel, un hall sportif, une piste de pétanque, des parcs, des vélos électriques et une bonne liaison aux transports en commun. On y retrouve également un centre de natation/spa très connu, "Les Thermes".

Distance vers :

Arrêt de Bus : ± 350m
Station Vel’oh : ± 100m
Les Thermes : ± 200m
École de Strassen : ± 300m
International School of Luxembourg : ± 3km
Luxembourg-Ville : ± 4,5km
Kirchberg: ± 5,5km
Cloche d’Or: ± 8,5km
Gare Luxembourg: ± 5,5km
Aéroport Findel: ± 20km
École européenne Mamer : ± 4km
Hôpital CHL: ± 2,5km

DE:
Auf drei Seiten freistehendes Haus in einer ruhigen Lage

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses gemütliche, dreiseitig freistehende Haus mit hochwertiger Ausstattung und einem schönen Garten in einer Sackgasse anbieten zu können.

Erbaut im Jahr 2004 mit hochwertigen Materialien, liegt dieses Haus in einer ruhigen Wohngegend von Strassen. Es bietet eine Grundstücksfläche von 3a54ca und eine Gesamtfläche von ±207m², von denen ±147m² bewohnbar sind. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen.

Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (±11,4m², ±11,9m², ±20m²), von denen eines einen kleinen Balkon mit Blick auf den Garten hat, und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Im 2. Stock befindet sich ein großes Schlafzimmer (±23m²) mit eigenem Duschbad und Zugang zu einer großen Terrasse (±18m²) mit Blick auf die Gärten und Dächer des Viertels.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Keller und eine Garage für zwei Autos.

Parkplätze sind ebenfalls vor und seitlich des Hauses vorhanden.

Die Aufteilung der Räume verleiht diesem Haus einen funktionalen Charakter.
Der ausgezeichnete Pflegezustand, die Lage in einer Sackgasse und der attraktive Garten machen dieses Haus zu einer erstklassigen Immobilie.

Das Haus befindet sich in der Nähe des Zentrums von Strassen und ist ideal gelegen, um alle lokalen Geschäfte der Umgebung zu Fuß zu erreichen, wie z.B. die Bäckerei, Apotheke, Ärztezentrum, Restaurants, Banken, Einkaufszentren, Friseursalons usw.
Die Nähe zu diversen Schulen ist ein Vorteil für Familien - darunter befinden sich die lokale Schule in Strassen, die Europäische Schule in Mamer und die Internationale Schule in Luxemburg (ISL).

Der Stadtteil Strassen bietet zudem eine breite Palette an Einrichtungen an, wie ein Kulturzentrum, eine Sporthalle, einen Petanque-Platz, Parks, Elektrofahrräder und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Es gibt auch ein bekanntes Schwimm-/Badezentrum, "Les Thermes".

Entfernung zu :
Bushaltestelle: ± 350m
Vel'oh-Station: ± 100m
Les Thermes : ± 200m
Strassen schule : ± 300m
International School of Luxembourg : ± 3km
Luxemburg-Stadt : ± 4,5km
Kirchberg: ± 5,5km
Cloche d’Or: ± 8,5km
Bahnhof Luxemburg: ± 5,5km
Flughafen Findel: ± 20km
Mamer Europäische Schule: ± 4km
Krankenhaus CHL: ± 2,5km

EN:

Modern semi-detached house in a quiet neighborhood

Engel & Völkers is pleased to offer you this welcoming three-sided house with a pretty garden, located in a dead-end street.

Built with quality finishes in 2004 in a residential area of Strassen, this house built on a 3a54ca plot offers a total surface area of ±217m² of which ±153m² habitable, spread over four levels.

From the street, a few steps lead to the ground floor featuring an entrance hall with WC, a fully equipped kitchen (±11m²), a living/dining area with open fire (±33m²) opening onto the terrace and garden.

The 1st floor has 3 bedrooms (±13.5m², ±11.5m², ±20m²), one of which has a small balcony overlooking the garden, and a bathroom with bath, shower, double sink and WC.

On the 2nd floor, there is a large bedroom (±20m²) with en suite shower room and access to a large terrace (±18m²) overlooking the gardens and rooftops of the neighborhood.

The basement has a laundry room, cellar and garage for two cars.

Parking spaces are also available on the side and in front of the house.

The layout of the rooms gives this house a functional character.
The excellent state of maintenance, its location in a cul-de-sac and the attractive flat garden make this house a first-rate property.

The house is close to the center of Strassen and is ideally located to be able to walk to all types of shops, such as a bakery, pharmacy, medical centers, restaurants, banks, shopping centers, hairdressers, etc.
Proximity to schools is an advantage for families, with the local school in Strassen, the European school in Mamer and the International School of Luxembourg (ISL).

The Strassen district also offers a wide range of facilities, including a cultural center, sports hall, pétanque court, parks, electric bikes and good public transport links. There is also a well-known swimming center/spa, ‘Les Thermes’.

Distance to :

Bus stop: ± 350m
Vel’oh station : ± 100m
Les Thermes : ± 200m
Strassen school : ± 300m
International School of Luxembourg : ± 3km
Luxembourg-City : ± 4,5km
Kirchberg: ± 5,5km
Cloche d’Or: ± 8,5km
Luxembourg Station: ± 5,5km
Findel Airport: ± 20km
Mamer European School: ± 4km
Hospital CHL: ± 2,5km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-85147506