Τριάρι τρίτος όροφος, Helmsange, Walferdange

Engel & Völkers se réjouit de vous présenter ce bel appartement duplex, d'une surface cadastrale de ±109,34m², situé dans une résidence construite en 2005 et composée de 12 unités. L’arrêt de bus situé juste devant la résidence permet de relier Luxembourg-Ville (Hamilius, Place de l’Etoile, Kirchberg), Strassen, Mamer et Mersch.

Le premier niveau est composé d’un hall d’entrée avec armoires intégrées et toilettes séparées, d’une cuisine entièrement équipée de ±10m² et d’un séjour lumineux de ±29,6m² donnant accès à une terrasse orientée ouest de ±6,5m², avec marquise. Une première chambre de ±13,7m² complète cet étage.

L’étage supérieur comprend deux chambres à coucher de ±15,9m² et ±15m², chacune ayant sa propre salle de bain, avec WC, douche et raccordements pour machine à laver dans l’une d’elles. Un escalier en bois dans l'une des chambres mène vers un grenier sous combles (non repris dans la surface cadastrale).

L’appartement est équipé du chauffage au sol et de l’air conditionné pour un confort optimal.
Au sous-sol, un double garage fermé de ±31,3m² et une cave de ±4,6m² complètent cette offre.

L'immeuble, classé E/D sur le plan énergétique, est bien entretenu. Il est équipé d'une chaudière au gaz et dispose d'un ascenseur, d'une buanderie et d'un jardin commun à l'arrière.

Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à environ 285€.

Ce joli duplex bénéficie d’une localisation avantageuse à Helmsange, dans la commune de Walferdange. Cette commune dispose de toutes les commodités nécessaires: écoles, crèches, centre sportifs, commerces, restaurants, parcs, etc.

Luxembourg-Ville et le quartier du Kirchberg sont accessibles en quelques minutes seulement, en voiture, en bus ou en train avec la gare de Walferdange à 300m.

Distances:
- Arrêt de Bus “Tricentenaire”: en bas de l’immeuble
- Crèche: en bas de l’immeuble
- Ecole primaire: ±500m
- Lycées du Limpertsberg: ±6km
- Delhaize Walferdange: ±750m
- Centres sportifs: ±500m
- Médecins, pharmacie: <1km
- CHL Eich: ±3,7km
- Kirchberg: ±9,2km
- Centre-Ville: ±7,8km
- Autoroute A1 : ±4,2km
- Aéroport du Findel: ±10km

DE
3-Zimmer-Duplex im Norden von Luxemburg-Stadt

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex-Wohnung mit einer Kadastralfläche von ca. 109,34m² vorstellen zu dürfen, das sich in einer 2005 erbauten Residenz mit 12 Einheiten befindet. Die Bushaltestelle direkt vor der Residenz ermöglicht eine Verbindung nach Luxemburg-Stadt (Hamilius, Place de l’Etoile, Kirchberg), Strassen, Mamer und Mersch.

Das erste Stockwerk besteht aus einem Eingangsflur mit Einbauschränken und separatem WC, einer voll ausgestatteten Küche von ca. 10m² und einem hellen Wohnzimmer von ca. 29,6m² mit Zugang zu einer westlich ausgerichteten Terrasse von ca. 6,5m², ausgestattet mit einer Markise. Ein erstes Schlafzimmer von ca. 13,7m² vervollständigt diese Etage.

Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer von ca. 15,9m² und 15m², jedes mit eigenem Badezimmer, mit WC, Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine in einem der Badezimmer. Eine Holztreppe in einem der Schlafzimmer führt zu einem Dachboden (nicht in der Kadastralfläche enthalten).

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage für optimalen Komfort ausgestattet.

Im Keller befinden sich eine geschlossene Doppelgarage von ca. 31,3m² und ein Keller von ca. 4,6m².

Das Gebäude, energetisch mit E/D bewertet, ist gut gepflegt. Es ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt über einen Aufzug, einen Waschraum und einen Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite.

Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 285€.

Dieses schöne Duplex profitiert von einer günstigen Lage in Helmsange, in der Gemeinde Walferdange. Diese Gemeinde bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Sportzentren, Geschäfte, Restaurants, Parks usw.

Luxemburg-Stadt und das Kirchberg-Viertel sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Zug erreichbar, der Bahnhof Walferdange ist nur 300m entfernt.

Entfernungen:
•Bushaltestelle “Tricentenaire”: vor dem Gebäude
•Kindergarten: vor dem Gebäude
•Grundschule: ±500m
•Gymnasien Limpertsberg: ±6km
•Delhaize Walferdange: ±750m
•Sportzentren: ±500m
•Ärzte, Apotheke: <1km
•CHL Eich: ±3,7km
•Kirchberg: ±9,2km
•Stadtzentrum: ±7,8km
•Autobahn A1: ±4,2km
•Flughafen Findel: ±10km

ENG
3-Bedroom Duplex in the North of Luxembourg City

Engel & Völkers is delighted to present this beautiful duplex apartment, with a floor area of ±109.34m², located in a 12-unit residential building built in 2005. The bus stop right in front of the building provides easy access to Luxembourg City (Hamilius, Place de l'Etoile, Kirchberg), Strassen, Mamer and Mersch.

The first level features an entrance hall with built-in cupboards and separate toilet, a ±10m² fully-equipped kitchen and a luminous ±29.6m² living room giving access to a ±6.5m² west-facing terrace with sunblind. A first bedroom of ±13.7m² completes this floor.

The upper floor features two bedrooms of ±15.9m² and ±15m², each with its own bathroom, with WC, shower and washing machine connections in one of them. A wooden staircase in one of the bedrooms leads to an attic (not included in the surface area).

The apartment is equipped with underfloor heating and air conditioning for optimum comfort.
The basement includes a 31.3m² double garage and a 4.6m² cellar.

The building, rated E/D for energy efficiency, is well maintained. It has a gas-fired boiler, an elevator, a laundry room and a communal garden to the rear.

Monthly condominium charges are around €285.

This lovely duplex benefits from a prime location in Helmsange, in the commune of Walferdange. This municipality offers all necessary amenities: schools, nurseries, sports centers, shops, restaurants, parks, etc.

Luxembourg City and the Kirchberg district are accessible in just a few minutes by car, bus, or train, with the Walferdange train station just 300m away.

Distances:
•Bus stop “Tricentenaire”: at the foot of the building
•Nursery: at the foot of the building
•Primary school: ±500m
•Limpertsberg high schools: ±6km
•Delhaize Walferdange: ±750m
•Sports centers: ±500m
•Doctors, pharmacy: <1km
•CHL Eich: ±3.7km
•Kirchberg: ±9.2km
•City Center: ±7.8km
•A1 Highway: ±4.2km
•Findel Airport: ±10km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:28058-85288662