Μονοκατοικία 300 τμ, Beuveille

*** BEUVEILLE ***

L'Agence Real Estate vous propose cette magnifique maison individuelle construite en 2013 sur un terrain de 895 m2 dans un lotissement calme.

Les matériaux utilisés pour la construction de cette maison sont de qualité et cela se ressent du début à la fin, aucun travaux n'est à prévoir.

Les escaliers nous menant à la porte d'entrée sont en composite de Granit, une pièce de vie ouverte de 80 m2 nous attend ensuite avec une cuisine aménagée et équipée (plus récente que la construction) avec une table sur mesure en Granit, un billard pouvant rester si cela intéresse, un système incorporé dans le plafond pour installer un rétroprojecteur. Cette grande pièce de vie possède un chauffage par le sol au gaz, ainsi qu'un accès direct sur une terrasse abritée sous pergola faisant 66 m2, le jardin est accessible en descendant quelques marches.

En continuant sur le RDC, nous trouvons 3 belles chambres allant de 10,5 m2 à 15 m2, un toilette séparé ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire faisant plus de 11 m2. Pour accéder à la partie inférieure de la maison, nous passons dans un couloir aménagé avec un immense dressing.

Cette partie inférieure dessert le double garage de presque 50 m2 avec 2 portes motorisées, la chaufferie-buanderie, seules parties non habitables de ce niveau. La suite se compose d'une salle de sport de 15 m2, une chambre de 15,3 m2, une suite parentale faisant entre 50 et 55 m2 au total en comptabilisant la salle d'eau qui offre un très bel espace, à savoir que l'installation d'un sauna était prévue dans cette pièce, une prise électrique en triphasé a donc était prévue.

Autre élément pouvant être intéressant, un appartement F3 de 63 m2 a été créé, à la base pour l'un des enfants de la famille, appartement qui est maintenant loué suite à son départ, 750 euros par mois + 100 euros de charges l'abonnement des énergies, taxe des ordures ménagères), il est loué meublé ( bail d'un an), et est accessible soit par la maison pour imaginer s'en resservir dans le futur (séparé par un sas avec isolation et panneaux acoustiques) soit par l'extérieur sur le coté de la maison, un extérieur de 22 m2 avec une terrasse indépendante est également disponible avec l'appartement.

La création et l'aménagement de ce niveau sont très récents, tout est neuf.

Le jardin est clôturé, un cabanon en dur de presque 14 m2 est disponible, il est carrelé et possède l'électricité. Nous trouvons aussi un espace clôturé indépendant pour y placer un animal si besoin, une piscine tubulaire de dimension 4,57x 1,22 de 16,8 m3 peut rester en place et vient finir cet extérieur entretenu.

Pour votre confort, fenêtres en double vitrage avec volets motorisés, multiples prises TV, chaudière à condensation gaz De Dietrich, chauffe-eau 150 L, Vmc double flux, adoucisseur, Fibre, combles isolés avec 45 cm, murs en béton alvéolaire extra bloc, 12 cm d'isolation intérieure, chauffage électrique sur le niveau inférieur.

A voir sans tarder.

Pour plus de renseignements ou pour une visite contactez votre conseiller :
Nicolas BLONDIN - Tél : +33 (0) 6 31 30 88 11 ou e-mail : nicolas.blondin@are.lu

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

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