Μονοκατοικία 240 τμ, άριστη κατάσταση, Niederanven Localité, Niederanven

Maison d'architecte construite sur les hauteurs prisées du village de Rameldange (commune de Niederanven), et bénéficiant d'un cadre idéal au sein d'une rue calme et résidentielle avec une superbe vue sur la vallée.

Érigée sur un vaste terrain de 15 ares, cette maison libre de 4 côtés compte une surface habitable de 240m² et 350m² de surface utile réparties sur 5 demi-niveaux.

Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un hall d'entrée qui mène à une première grande chambre jouissant de sa propre salle de bain et d'une superbe vue sur la vallée. Un escalier, desservant les divers demi-niveaux de la maison, mène au sous-sol et au premier niveau où se trouve l'espace de vie principal de la maison.

Cet espace, composé d'un magnifique salon - salle à manger de plus de 50m² avec son sol en schiste du brésil, s'ouvre à l'arrière sur une cuisine équipée moderne et une extension donnant un accès direct au jardin. Agrémenté d'un poêle et un second accès à un balcon, ce superbe espace dispose de plusieurs expositions et d'une vue époustouflante sur la vallée.

Au demi-niveau supérieur, une large chambre parentale avec sa salle de bain en suite précède les 3 chambres supplémentaires situées quelques marches plus haut. Ce dernier niveau abrite également une dernière salle de bain, ainsi que des toilettes séparées et un accès à un espace de stockage supplémentaire sous les combles.

Au sous-sol, la maison bénéficie d'une grande buanderie aménagée, d'une cave de rangement, du local chaufferie et d'un large garage pour 2 voitures. Un vaste parvis devant le garage permet de stationner des véhicules supplémentaires.

Fonctionnelle, agréable et idéalement située, la maison se trouve en parfait état.
Passeport énergétique en E/E. Le remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur permettra d'obtenir une classification B/E.
Devis disponibles.

Construite au sein d'un joli jardin clôturé et bénéficiant de beaux volumes ouverts ainsi que d'un superbe espace de vie principal, cette propriété serait idéale pour une grande famille.

Contact: Bob KIEFFER - +352 691 250 226

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu
Reference agence: E3P:21392-7264