Τριάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Rollingergrund, Λουξεμβούργο

Il y a quelques années, nous cherchions une maison, mais avons eu un véritable coup de coeur pour cet appartement. A l’heure de quitter le Luxembourg, nous espérons trouver de nouveaux propriétaires qui seront séduits comme nous l’avons été.

Grand duplex-mezzanine atypique de 3 chambres, 2 salles de bains et un bureau, dans une rue très calme (cul-de-sac) du quartier de Belair. Excellente localisation, proche de la route d’Arlon avec accès à tous les transports et commodités.

Dans une maison bi-familiale, libre de 3 côtés, cet appartement baigné de lumière offre de grands volumes de vie, une grande luminosité en toutes saisons et une vue exceptionnelle sur le Limpertsberg et le Kirchberg.

D’une surface cadastrale de 200m2, surface habitable de +180m2, avec des accès extérieurs (balcons et terrasses) et une cheminée, un garage boxé fermé et une cave, cet appartement se vit comme une maison. Jouissance aux 2/3 du jardin.

L’accès se fait par le deuxième étage de la maison.

L’entrée est équipée de placard intégrés et aménagés (penderie, étagères).

A ce premier niveau, nous trouvons une suite parentale composée d’une chambre de 20m2, d’un dressing de 10m2 et d’une salle de douche de 7m2 avec fenêtres, double vasque et WC.

Le couloir dessert deux autres chambres de 14m2 (avec accès à un balcon) et 13m2, avec placards intégrés aménagés, une salle de bain avec porte fenêtre, baignoire et lavabo.

Une buanderie et des toilettes séparés viennent compléter le premier niveau du duplex.

A l’étage, nous trouvons une grande pièce de vie très lumineuse comprenant la grande cuisine équipée ouverte, la salle à manger ouvrant sur une terrasse de 7m2, un balcon et un garde-manger fermé, le séjour avec cheminée et accès à une deuxième petite terrasse.
Une grande mezzanine ouverte sur le séjour, aménagée en bureau, apporte surface, hauteur sous plafond et luminosité à la grande pièce de vie.

Un garage boxé et fermé de 23m2 permet de garer une voiture et stocker les équipements de sport / vélos. Il est complété d’une cave de 6m2 avec grande hauteur sous-plafond. Place de stationnement extérieure devant le garage.

Parquet dans les chambres, salon, salle à manger, dressing et bureau. Volets roulants en aluminium motorisés / domotique. Triple vitrage, peintures neuves.

Disponibilité à convenir.

Contacter Frank (DE/FR/EN) au 621 472 474
ou Geraldine (FR/EN) au 621 158 790