Μονοκατοικία 204 τμ, Remerschen, Schengen

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette splendide villa 5 chambres bâtie sur un terrain de 9,46 ares au milieu des vignes à Remerschen.
Construite en 2016, l’architecture résolument contemporaine s’intègre parfaitement dans son environnement. Elle offre une surface totale de ±279,28m² pour une surface habitable de ±204m².
Vous découvrirez au rez-de-chaussée un séjour de ±28m² avec ses éléments en béton vu et avec son impressionnante hauteur sous plafond de ±4m donnant sur deux terrasses et le jardin entièrement aménagé avec goût. En outre, l'étage dispose d'une cuisine entièrement équipée avec débarras de ±13,70m² ouverte sur la salle-à-manger de ±24,80m² et un bureau de ±12m². Un WC séparé et un local technique avec réserve ainsi qu’un garage pour 3 voitures complètent ce niveau.
Le 1er étage offre 2 chambres à coucher de ±22,50m² et ±33,15m², une grande salle de bain de ±15,60m² avec douche, baignoire, lavabo double vasque et WC, et une buanderie.
Le 2ème étage propose 2 chambres à coucher de ±14,48m² et de 13,20m², une salle de douche avec lavabo double vasque, douche et un petit débarras/local technique.
La terrasse et le jardin entourés de haies et d’arbustes créent une ambiance intimiste. Le grand jardin dispose en outre d'un lounge et d'une deuxième terrasse avec un abri de jardin et une cuisine d'été.
La villa est équipée de fenêtres en bois/alu triple vitrage, de stores en alu électriques, de revêtements de sols en carrelage grand format et de parquet plein, d’un chauffage au sol, d’une pompe à chaleur et d’une installation photovoltaïque, d’un système de ventilation et d’une alarme.

Cette belle villa se trouve à Remerschen dans la commune de Schengen.
Ce village viticole dispose d'une école primaire, d'une maison relais et d'une crèche. Le lycée germano-luxembourgeois Schengen se trouve à 4km et le centre commercial "Borders" à 1,5km.
Dans ce village, vous trouverez des viticulteurs et des restaurants, comme par exemple le "Bistrot Gourmand" à 450 mètres seulement. D'autres commodités pour les besoins quotidiens se trouvent à Remich ou Mondorf-les-Bains.
De plus, les environs sont un point de départ idéal pour des randonnées ainsi que pour toutes sortes d'activités sportives et de loisirs. En été, les lacs avoisinants invitent à la baignade et à la détente.

Les distances :
Arrêt de bus “Ennen am Doref”' : ±600 m
Ecole primaire et maison relais : ±900m
Lycée germano-luxembourgeois Schengen de Perl (D) : ±4,5 km
Autoroute A 13 : ±2,4 km
Remich : ±7 km
Mondorf-les-Bains : ±8 km
Luxembourg ville : ±26 km
Aéroport Findel : ±29 km

DE: Bezugsfertige 5-Schlafzimmer-Villa umgeben von Weinbergen

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Villa auf einem Grundstück von 9,46 Ar inmitten der Weinberge in Remerschen anbieten zu können.
Das 2016 erbaute Haus mit seiner dezenten und modernen Architektur fügt sich perfekt in seine grüne Umgebung ein. Mit einer Gesamtfläche von ±279,28m² sowie einer Wohnfläche von ±204m² bietet dieses schöne Haus 5 Schlafzimmer.
Das Erdgeschoss im Loft-Stil und der speziellen Beton-Optik verfügt über ein ±28m² großes Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 4 m mit Blick auf die beiden Terrassen und den liebevoll angelegten Garten, eine voll ausgestattete Küche von ±13,70m² mit Abstellkammer, die sich zum Essbereich von ±24,80m² eröffnet sowie einen Bürobereich oder Gästezimmer von ±12m². Eine separate Toilette, ein Technikraum mit Stauraum sowie der Zugang zur Garage für 3 Autos vervollständigen diese Ebene.
Die 1. Etage bietet 2 Schlafzimmer von 22,50m² und 33,15m², ein großes Badezimmer von 15,60m² mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, und schließlich eine Waschküche.
Die 2. Etage verfügt über 2 weitere Schlafzimmer von ±14,48m² und 13,20m², ein Duschbad mit Doppelwaschbecken, Dusche sowie einen kleinen Abstellraum.
Im Außenbereich sind die Terrasse und der schön angelegte Garten von Hecken und Sträuchern umgeben, die eine intime Atmosphäre schaffen. Der große Garten verfügt sowohl über eine angelegte Lounge als auch über eine zweite Terrasse mit Gartenhaus inklusive einer Sommerküche.
Die Villa ist mit dreifach verglasten Holz-Alu-Fenstern, elektrischen Alu-Jalousien, großformatigen Fliesen und Massivholz-Parkett als Bodenbelag, Fußbodenheizung, Wärmepumpe sowie Photovoltaik- und Lüftungsanlage und Alarmanlage ausgestattet.

Diese schöne Villa befindet sich in Remerschen in der Gemeinde Schengen.

Der Winzerort verfügt über eine Grundschule, Maison relais sowie eine Crèche. Das Deutsch-Luxemburgische Schengen-Lyzeum ist nur etwa 4 km und das Einkaufszentrum "Borders” etwa 1,5 km entfernt. Im Ort selbst befinden sich Winzer und auch Restaurants, wie bspw. das “Bistrot Gourmand” in nur ca. 450m Entfernung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man zusätzlich im nahegelegenen Remich oder Mondorf-les-Bains.

Zusätzlich zählt die Umgebung als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren sowie Sport- und Freizeitaktivitäten aller Art. Im Sommer laden die nahegelegenen Seen zum Schwimmen und Verweilen ein.

Entfernungen:
Bushaltestelle ‘Ennen am Doref’: ±600 m
Grundschule und Maison Relais: ±900m
Deutsch-Luxemburger Schengen Lyzeum Perl (D): ±4,5 km
Autobahn A 13: ±2,4 km
Remich : ±7 km
Mondorf-les-Bains: ±8 km
Luxemburg Stadt: ±26 km
Flughafen Findel: ±29 km

ENG: Spacious 5-bedroom villa surrounded by vineyards

Engel & Völkers is delighted to offer you this beautiful villa on a plot of 9.46 acres in the middle of the vineyards in Remerschen.
Built in 2016, the house with its discreet and modern architecture integrates perfectly into its green surroundings. With a total living area of ±279,28 sqm and a living area of ±204 sqm, this beautiful house offers 5 bedrooms.
The ground floor with its loft-style and concrete look, disposes a ±28 sqm living room with a ceiling height of 4m overlooking the two terraces and the beautifully landscaped garden, a fully equipped kitchen of ±13.70 sqm with storage room, opening onto the dining room of ±24.80 sqm and an office or guest room of ±12 sqm. A separate toilet, a technical room with pantry and access to the garage for 3 cars complete this level.
The 1st floor offers 2 bedrooms of 22.50 sqm and 33.15 sqm, a large bathroom of 15.60 sqm with shower, bath, double sinks and WC, and finally a laundry room.
The 2nd floor has 2 further bedrooms of ±14.48 sqm and 13.20 sqm, a shower room with double washbasin, shower and a small storage room.
Outside, the terrace and beautifully landscaped garden are surrounded by hedges and shrubs, creating an intimate atmosphere. The large garden also has a lounge as well as a second terrace with a garden shed including a summer kitchen.
The villa is equipped with triple-glazed wood-aluminum windows, electric aluminum blinds, large-format tiles and solid wood parquet flooring, underfloor heating, a heat pump, a photovoltaic and ventilation system and an alarm system.

This beautiful villa is located in Remerschen in the commune of Schengen.

This wine-growing village has a primary school, a halfway house and a kindergarten. The Schengen German-Luxembourg secondary school is 4 km away and the "Borders" shopping centre is 1.5 km away.
In the village, you will find winegrowers and restaurants, such as the "Bistrot Gourmand" just 450 metres away. Other amenities for everyday needs can be found in Remich or Mondorf-les-Bains.

Moreover, the surrounding area is an ideal starting point for hiking and all kinds of sporting and leisure activities. In summer, the nearby lakes invite you to swim and relax.

Distances:
Bus stop 'Ennen am Doref': ±600 m
Primary school and Maison Relais: ±900m
German-Luxembourg Schengen Lyceum Perl (D): ±4.5 km
A 13 motorway: ±2.4 km
Remich : ±7 km
Mondorf-les-Bains: ±8 km
Luxembourg City: ±26 km
Airport Findel: ±29 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-85351029