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Πολυκατοικία - Κτίριο προς Πώληση

Pétange
€ 1.295.000
290 m²
2 μπάνια
Όροφος ΙΣ

Σημείωση

Τελευταία ενημέρωση: 20/11/2024
Περιγραφή

κωδικός: 9A8F5

Felice Capraro Immobilière vous propose un immeuble de rapport idéalement situé à Rodange, à proximité de la gare, actuellement loué et offrant une excellente rentabilité, avec potentiel d'agrandissement sous réserve d'autorisation d’urbanisme.

Cet immeuble d'une superficie totale de 370 m² brut est implanté sur un terrain de 2 ares 72 ca en zone mixte, destiné aux bureaux et commerces. La structure est louée et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : 161 m² de surface commerciale, occupée par un centre esthétique comprenant une salle d'accueil, plusieurs cabines solarium, salles de soins, sanitaires et couloir. Deux places de parking extérieures en enfilade complètent ce niveau. Le locataire actuel, Ambiance Sun, est engagé pour une durée de 5 ans.
1er étage : Un espace bureau de 78 m² comprenant une salle d'accueil, trois bureaux, une cuisine séparée et sanitaires, également loué.
2e étage : Un espace bureau de 53 m², comprenant quatre bureaux séparés et sanitaires, également loué.
Sous-sol : 73 m² d’espaces de stockage, comprenant archives, caves, buanderie et chaufferie.
Des possibilités d'agrandissement sont envisageables, sous acceptation de l'urbanisme, pour ajouter un étage et demi supplémentaire, en maintenant une destination commerciale pour le rez-de-chaussée en raison de la zone mixte (projet à l'étude).

Détails des surfaces :

Surface commerciale : 161 m²
Surface de bureaux : 132 m²
Surface brute : 370 m²
Avec une rentabilité brute impressionnante de 14 % et des revenus locatifs mensuels de 7 810 € (charges comprises), cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare, idéal pour diversifier votre portefeuille dans une zone en pleine croissance.

CPE : EN COURS

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Felice Capraro à l'adresse felice.capraro@fcimmo.lu ou par téléphone au +352 621 251 398.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9543898-85376686
Χαρακτηριστικά
Συμβόλαιο
Πώληση | Επενδυτικό
Τύπος
Κτίριο
Εμβαδόν
290 m²
Δωμάτια
2 μπάνια
Όροφος
Ισόγειο
Συνολικοί όροφοι κτιρίου
3 όροφοι
Χώροι στάθμευσης
1 σε πάρκινγκ/κλειστό πάρκινγκ, 2 εξωτερικό
Διαθεσιμότητα
Διαθέσιμο από 08/11/2024
Τρέχουσα χρήση κτιρίου
Κατοικία
Άλλα χαρακτηριστικά
  • Yποδοχή
  • Εξωτερικά κουφώματα με διπλό τζάμι / αλουμίνιο
Πληροφορίες τιμής
Τιμή
€ 1.295.000
Τιμή ανά m²
4.466 €/m²
Ενεργειακή απόδοση

Θερμική μόνωση

Δεν εμφανίζεται

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