Γκαρσονιέρα 69, avenue de Luxembourg, Bascharage, Käerjeng

***Nouvelle résidence «IRMA» à construire à Bascharage***

Démarrage du chantier prévu au cours du 2e trimestre 2025.

L'appartement 2-07 de 55,66m2 se compose comme suit:

- Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 3,31m2
- Chambre à coucher
- SDD
- Débarras
- Caves privative
- Emplacement intérieur

Classe énergétique: ABA (NZEB)

Prix App. 2-07: 598.910,- € (TVA 17% - pour investissement)

---

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire . (documentations/informations):

Daniel Vaz
Conseiller en Immobilier

GSM: +352 621 757 809

Email: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, pt)

---

Situation
La résidence «IRMA» se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares.

Construction
En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l’habitation ou toute destination admise par les règlements.

Conscience environnementale
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Environs
Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l’est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l’ouest avec les communes belges d’Aubange, Messancy et Arlon.

Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu’un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles.

Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d’une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine.

À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency.

Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens.

Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence.

Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer.

Mobilité
La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos «mBox» est mis à disposition et les bus «TICE» lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare.

Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont «Sicon» (227 m) ou «Treff / Op Acker» (173 m).

Lignes de bus RGTR:

Ligne 622: Luxembourg – Bascharage-Sanem
Ligne 623: Luxembourg – Bascharage-Sanem
Ligne 701: Luxembourg – Bascharage – Oberkorn
Ligne 702: Luxembourg – Bascharage – Rodange
Ligne 703: Luxembourg – Pétange – Aubange (B) – Mont St. Martin (F)
Ligne 711: Luxembourg – Rodange (via Dippach)
Ligne 821: Luxembourg – Garnich – Clemency
Ligne 831: Pétange – Clemency – Steinfort
Lignes de bus TICE:

Ligne 3: Esch – Belvaux – Bascharage – Linger – Rodange
Ligne 13: Esch – Ehlerange – Bascharage – Pétange –Rodange
Ligne 14: Differdange – Sanem – Pétange – Rodange
Ligne 15: Esch – Belval – Belvaux – Bascharage – Fingig – Clemency
www.kaerjeng.lu
www.tice.lu
www.rgtr.lu
www.mobiliteit.lu

Écoles
École précoce de Bascharage, rue du Stade
Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste
Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance
Cycles 2 – 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence
Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l’Église
Lycée Technique Mathias Adam à Pétange
École Nature Lasauvage

L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

---
FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:18244-85447884