Duplex προς πώληση, Bertrange

Contact : Jonathan au +352 621 301 943

RE/MAX Luxembourg vous propose ce magnifique duplex de STANDING avec entrée indépendante dans une maison Bi-Familiale située dans une rue calme à Bertrange. Construit en 2024 il dispose d'une superficie totale de 137m² dont 110m² habitables.

Il se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée (9m²) avec dressing
- Une belle pièce de vie lumineuse (40m²) avec cuisine équipée
- Un WC séparé
- Une terrasse (27m²) exposée sud

1er étage :
- Hall (8m²)
- Une suite parentale (15m²) avec dressing et salle de bain
- Deux chambres (10m² & 11m²) avec dressing
- Une salle de bain (6m²)
- Un WC séparé
- Une terrasse (15m²) exposée sud

Sous-sol :
- Un grand garage une voiture (20m²)
- Un local technique (6m²)

Extérieur :
- Deux places de parking devant la maison

Divers et équipements :
- Fenêtres triple en aluminium avec vitrage solaire
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Internet fibre
- VMC double flux
- Adoucisseur d'eau
- Eclairage plafond LED intégré & dimmable
- Baies vitrées et portes toutes hauteurs
- Hauteur sous plafond : 2.70
- Belle vue
- Plafond en béton vu
- Façade en corian
- Classe énergétique A-B

Ce produit rare dans un lieu très recherché saura vous charmer par son calme, son confort de vie, le choix des matériaux haut de gamme, sa vue ainsi que sa proximité avec toutes les commodités nécessaires.

Disponible de suite

Prix TVA 3% : 1.199.000€*
Prix TVA 17% : 1.249.000€
* Sous réserve d'acceptation du taux réduit à 3% par l'administration des domaines et de la TVA.

Contact : Jonathan au +352 621 301 943 ou jonathan.forrett@remax.lu

EN

RE/MAX Luxembourg offers you this magnificent STANDING duplex apartment with separate entrance in a two-family house located in a quiet street in Bertrange. Built in 2024, it has a total surface area of 137m², including 110m² of living space.

Ground floor:
- Entrance hall (9m²) with wardrobe
- A beautiful, bright living room (40m²) with fitted kitchen
- Separate WC
- A south-facing terrace (27m²)

1st floor:
- Hall (8m²)
- Master suite (15m²) with wardrobe and bathroom
- Two bedrooms (10m² & 11m²) with wardrobes
- Bathroom (6m²)
- Separate WC
- A south-facing terrace (15m²)

Basement :
- A large one-car garage (20m²)
- A utility room (6m²)
Outside :
- Two parking spaces in front of the house

Others and equipment :
- Triple aluminium windows with solar glazing
- Underfloor heating with heat pump
- Fibre internet
- Double-flow ventilation
- Water softener
- Integrated & dimmable LED ceiling lighting
- Windows and doors of all heights
- Ceiling height: 2.70
- Beautiful view
- Viewed concrete ceiling
- Corian facade
- Energy class A-B

This rare product in a highly sought-after location will charm you with its tranquillity, comfortable living, choice of top-of-the-range materials, views and proximity to all amenities.

Available immediately

Price including 3% VAT: €1,199,000*.
Price 17% VAT: €1,249,000
* Subject to acceptance of the reduced rate of 3% by the estate and VAT authorities.

Contact : Jonathan au +352 621 301 943
Reference agence: E3P:11997373-5097824