Δυάρι 70A rue de Gasperich, Gasperich-Cloche d’or, Λουξεμβούργο

RE/MAX Real Estate Solutions, votre solution immobilière à Luxembourg,
Et
Sylvain Lemoine (+352 691 744 110), sont fiers de vous présenter cet appartement aux atouts exceptionnels dans le quartier prisé de Gasperich.

Situé au rez-de-jardin de la résidence ZEIMET calme et bien entretenue, cet appartement libre de 3 côtés offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un emplacement idéal. Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles, des écoles, des transports en commun (arrêt de bus en face de l'appartement) et à deux pas du quartier dynamique de la Cloche d'Or.

D'une surface habitable de 75 m², il se compose comme suit :

Un hall d'entrée accueillant,
Une chambre spacieuse de 15 m²
Un salon lumineux
Une salle à manger (ou chambre supplémentaire de 13m²) avec accès direct au jardin
Une cuisine indépendante et équipée
Une salle de bain avec WC

Parmi ses autres atouts, une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses ouvertures sur trois côtés et un superbe parquet massif apportent une touche de chaleur. Un adoucisseur d'eau est également installé dans la cuisine. Les plus attentifs apprécieront les belles moulures au plafond des pièces de vie.

Véritable rareté dans le quartier, un jardin privatif de 131 m² ainsi qu'un garage (pour une voiture) et une cave viennent compléter ce petit bijou. Enfin, la salle à manger peut aisément être transformée en une deuxième chambre, sans travaux majeurs, en fermant simplement l'ouverture donnant sur le salon.

Ce bien représente une opportunité unique dans un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, venez le visiter sans tarder!

Les équipements et informations techniques :
Cuisine complètement équipée, avec machine à laver
Volets manuels
Chauffage au gaz
Double vitrage
Pass énergétique : GHG
Fibre optique

La Résidence ZEIMET :
Construction 1957
Copropriété de 3 appartements (3 propriétaires)
Syndic volontaire
Chauffage : Gaz de ville
Faible charges

Le Quartier proche à pied :
Ecole de Gasperich à 2min.
Boulangerie "Au pain de Mary" à 3min.
Proxy Delhaize, restaurants, coiffeurs, pharmacie, etc. dans un rayon de 5min.

Le Quartier proche en transport :
Arrêt KLENSCH à 2 pas:
* Bus réguliers : Ligne 13 - Cessange, Boy Konen ? Belair, Centre Hospitalier; Ligne 23 - Bonnevoie, Demy Schlechter ? Eich, Centre Culturel; Ligne 95 - Gasperich, Klensch ? Gare ? Campus Limpertsberg.
* Bus scolaires : Ligne 75 - Kohlenberg, Rue Verte ? Cessange ? Hollerich ? Geesseknäppchen.

Arrêt GAASPERECHER BIERG à 4min à pied:
* Bus réguliers : Ligne 13 - Cessange, Boy Konen ? Belair, Centre Hospitalier; Ligne 18 - Kirchberg, Luxexpo Entrée Sud ? Gasperich, Cloche d'Or; Ligne 24 - Howald, Peternelchen ? Gasperich, Cloche d'Or.
* Bus interurbains : Ligne 601/602/603 - Luxembourg, Gare Centrale Routière ? Esch-sur-Alzette, Gare Routière

Informations importantes:
La disponibilité est à convenir
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur

Vous êtes intéressé par ce bien et souhaitez obtenir plus d'informations ? Vous envisagez de vendre ou de faire estimer votre bien ? N'hésitez pas à me contacter (Sylvain Lemoine +352 691 744 110) et bénéficiez de l'accompagnement d'un professionnel RE/MAX tout au long du processus.
Sale Details
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: LU:21960K201x3a98a735-ab4e-11ef-ae0b-42010a840a17