Μονοκατοικία 205 τμ, Remich

Engel & Völkers vous propose à la vente cette belle maison de ±205m² de surface habitable et ±281m² de surface totale, rénovée intégralement et qualitativement en 2014 par une décoratrice professionnelle. Elle se situe en périphérie de Remich sur un terrain de 7,70 ares et jouit d’une vue dégagée sur la vallée de la Moselle.
Le hall d'entrée donne le ton d’une atmosphère feutrée et cosy. Il dessert le grand séjour lumineux de ±55m², la cuisine équipée (Hubor&Hubor) de ±31m² avec son accès vers les terrasses, ainsi qu'une pièce de ±13m² avec une très jolie vue pouvant être utilisée comme salon, salle-à-manger ou bureau. Un WC séparé se situe également sur ce niveau.
Le premier étage accueille 2 chambres de ±18 et 19 m² et un salon TV donnant accès à l'espace wellness avec sauna/sanarium (Klafs), douche et WC. Ce salon TV de ±10 m² peut aussi être utilisé comme dressing ou comme chambre.
Une quatrième chambre avec salle de bain se trouve au deuxième étage (surface totale de ±20 m² (hsp > à 2m). Elle donne accès à une terrasse supplémentaire de ±10 m² orientée Sud-Est parfaite pour profiter du soleil et de la vue exceptionnelle.
Au sous-sol se trouvent un garage (1 voiture), une buanderie avec fenêtre et 3 caves. La maison est équipée d'une pompe à chaleur (2014). Un emplacement extérieur se trouve sur le côté gauche du garage.
Le jardin à l’arrière d'environ 510 m² est intelligemment aménagé pour exploiter au mieux le dénivelé naturel de l'environnement viticole. Une première terrasse de ±40m² au niveau du rez-de-jardin garantit un peu de fraîcheur lors des journées les plus chaudes. Une seconde terrasse aménagée plus en hauteur permettra de profiter au maximum de l'ensoleillement. Le petit vignoble de Riesling se trouve sur la partie supérieure du terrain et permet une production annuelle d'environ 100 bouteilles. Un accès carrossable est présent à l'extrémité Nord-Ouest via la rue «Chemin des Vignes» pour faciliter l'accès aux jardiniers ou aux corps de métiers en cas d'éventuels travaux.
En résumé : une maison coup de cœur dans un environnement exceptionnel qui donnera pleine satisfaction aux amateurs de nature et de tranquillité.

La commune de Remich offre toutes les infrastructures et services nécessaires à une vie harmonieuse: gare routière, commerces locaux, restaurants et café, services de santé, maison SERVIOR, crèches, maison relais et école primaire.

Un hall des sports, une piscine plein air et l’esplanade au bord de la Moselle complètent cette offre variée.

Une ceinture verte de vignobles, de champs et de prairies entoure toute la commune, ce qui permet aux amoureux de la nature d'en profiter pleinement.

Distances:
Arrêt de bus "Remich Schoul" : ± 650m
Supermarché Cactus : ± 900m
Ecole primaire "Gewännchen": ± 800m
Ecole internationale Mondorf-les-Bains: ± 9km
Hall des Sports: ± 850m
Piscine plein air : ± 1100m
Maison médicale et Pharmacie : ± 950m
Esplanade Moselle/Parc Brill : ± 850m/600m
Frontière allemande: ± 950m
Centre commerciale The Border à Schengen: ± 7km
Autoroute A13, Schengen : ± 8 km
Luxembourg centre-ville : ± 22 km

DE
Charmantes Haus mit herrlichem Ausblick und kleinem Weinberg

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses schöne Haus mit einer Wohnfläche von ±205m² und einer Gesamtfläche von ±281m² zum Verkauf an. Es wurde 2014 von einer professionellen Dekorateurin vollständig und qualitativ hochwertig renoviert. Es befindet sich am Stadtrand von Remich auf einem Grundstück von 7,70 Ar und genießt einen freien Blick auf das Moseltal.
Die Eingangshalle gibt den Ton für eine gedämpfte und gemütliche Atmosphäre an. Sie führt zu dem großen, hellen Wohnzimmer von ±55m², der Einbauküche (Hubor&Hubor) von ±31m² mit Zugang zu den Terrassen sowie einem Raum von ±13m² mit einer sehr schönen Aussicht, der als Wohnzimmer, Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer (±18 und 19 m²) und ein Fernsehzimmer mit Zugang zum Wellnessbereich mit Sauna/Sanarium (Klafs), Dusche und WC. Dieses ±10 m² große Fernsehzimmer kann auch als Ankleidezimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden.
Ein viertes Schlafzimmer mit Bad befindet sich im zweiten Stock (Gesamtfläche ±20 m² (hsp > 2m)). Es bietet Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse (±10 m²) mit Südostausrichtung, die perfekt ist, um die Sonne und die außergewöhnliche Aussicht zu genießen.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage (1 Auto), eine Waschküche mit Fenster und 3 Kellerräume. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe (2014) ausgestattet. Ein Außenstellplatz befindet sich auf der linken Seite der Garage.
Der Garten auf der Rückseite von ca. 510 m² ist intelligent angelegt, um den natürlichen Höhenunterschied der Weinbauumgebung optimal zu nutzen. Eine erste Terrasse von ±40m² auf der Ebene des Gartengeschosses garantiert an den heißesten Tagen etwas Kühle. Eine zweite, höher gelegene Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Sonneneinstrahlung optimal zu nutzen. Der kleine Riesling-Weinberg befindet sich im oberen Teil des Grundstücks und ermöglicht eine jährliche Produktion von etwa 100 Flaschen. Eine befahrbare Zufahrt ist am nordwestlichen Ende über die Straße „Chemin des Vignes“ vorhanden, um den Zugang für Gärtner oder Handwerker bei eventuellen Arbeiten zu erleichtern.
Kurz gesagt: Ein Haus auf den ersten Blick in einer außergewöhnlichen Umgebung, das Natur- und Ruheliebhaber vollauf zufriedenstellen wird.

Die Gemeinde Remich bietet alle Infrastrukturen und Dienstleistungen, die für ein harmonisches Leben notwendig sind: Busbahnhof, lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, Gesundheitsdienste, SERVIOR-Haus, Kinderkrippen, Maison Relais und Grundschule.

Eine Sporthalle, ein Freibad und die Esplanade am Moselufer vervollständigen das vielfältige Angebot.

Ein Grüngürtel aus Weinbergen, Feldern und Wiesen umgibt die gesamte Gemeinde, so dass Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten kommen.

Entfernungen:
Bushaltestelle „Remich Schoul“: ± 650m.
Supermarkt Cactus: ± 900m
Grundschule „Gewännchen“: ± 800m
Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ± 9km
Sporthalle: ± 850m
Freibad: ± 1100m
Ärztehaus und Apotheke: ± 950m
Esplanade Moselle/Parc Brill: ± 850m/600m
Deutsche Grenze: ± 950m
Einkaufszentrum The Border in Schengen: ± 7km
Autobahn A13, Schengen: ± 8km
Luxemburg Stadtzentrum: ± 22 km

ENG
Charming house with splendid views and small vineyard

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful house with ±205m² of living space and ±281m² of total surface area, completely and qualitatively renovated in 2014 by a professional decorator. It is located on the outskirts of Remich on a 7.70 ares plot and enjoys an uninterrupted view over the Moselle valley.
The entrance hall sets the tone for a cozy atmosphere. It leads to the large, light-filled living room (±55m²), the fitted kitchen (Hubor&Hubor) ±31m² with access to the terraces, and a room (±13m²) with a lovely view that could be used as a lounge, dining room or study. A separate WC is also located on this level.
The first floor has 2 bedrooms (±18 and 19 m²) and a TV lounge with access to the wellness area with sauna/sanarium (Klafs), shower and WC. This ±10m² TV lounge can also be used as a dressing room or bedroom.
A fourth bedroom with en suite bathroom is located on the second floor (total surface area of ±20 m² (ceiling height >2m). It gives access to an additional ±10m² south-east-facing terrace, perfect for soaking up the sun and enjoying the exceptional views.
The basement includes a garage (1 car), a utility room with a window and 3 cellars. The house is equipped with a heat pump (2014). There is an outdoor parking space on the left-hand side of the garage.
The rear garden of ±510 m² is cleverly laid out to make the most of the natural gradient of the wine-growing environment. The first terrace (±40 m²) on the garden level provides a cool spot on the hottest days. A second terrace, higher up, allows you to make the most of the sunshine. The small Riesling vineyard is located on the upper part of the plot and produces around 100 bottles a year. There is a driveway at the north-west end via the ‘Chemin des Vignes’ road, providing easy access for gardeners or tradespeople in the event of any works required.
To sum up: a house to fall in love with in an exceptional setting that will give full satisfaction to lovers of nature and tranquility.

The municipality of Remich offers all the infrastructure and services needed for a harmonious life: a bus station, local shops, restaurants and cafés, health services, a SERVIOR center, kindergartens, a maison relais and a primary school.

A sports hall, open-air swimming pool and esplanade on the banks of the Moselle complete this varied offering.

A green belt of vineyards, fields and meadows surrounds the entire municipality, allowing nature lovers to enjoy it to the full.

Distances from:
Remich Schoul’ bus stop: ± 650m
Cactus supermarket: ± 900m
Gewännchen’ primary school: ± 800m
Mondorf-les-Bains International School: ± 9km
Sports Hall: ± 850m
Outdoor swimming pool: ± 1100m
Medical centre and pharmacy: ± 950m
Esplanade Moselle/Parc Brill: ± 850m/600m
German border: ± 950m
The Border shopping centre in Schengen: ± 7km
Motorway A13, Schengen: ± 8 km
Luxembourg city centre: ± 22 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-85061234