Μονοκατοικία 229 τμ, Niederkorn, Ντιφερντάνζ

Engel & Völkers vous propose à la vente cette belle maison d’architecte libre de trois côtés située sur les hauteurs de Niederkorn, en bordure de forêt.
Cette maison de type "Smarthome" est conçue selon les principes de l'habitat intelligent à basse consommation d’énergie. Cette maison incarne ainsi un mode de vie moderne, alliant confort, respect de l'environnement et connexion avec la nature, tout en bénéficiant des avantages de la vie urbaine.
Construite en 2019 sur une parcelle de 6a01ca, la maison offre une surface totale de ±295m², dont ±229m² de surface habitable.

On accède à la maison depuis le rez-de-chaussée, qui est composé d’un large hall d’entrée (±22,36m²) avec un grand escalier avec gardes-corps vitré et ouvert sur deux niveaux, permettant de s’immerger dans les lignes épurées de l’objet, un garage (±43,72m²) pour deux voitures, une cave, une buanderie et un local technique.

On monte ensuite vers le rez-de-jardin où se trouve un large séjour (±52,14m²) comprenant salon et salle-à-manger, une cuisine (±18,11m²) avec îlot central et plan de travail en Dekton, électroménagers AEG, Siemens, une cave à vin et un débarras. Cet étage dispose également d’un WC séparé. Une grande terrasse (±50m²) prolonge cet espace de vie vers l'extérieur.
Le jardin privatif, bordé par la forêt, est orienté vers l'ouest.

Au premier étage, se trouvent trois chambres à coucher (±13,44m², ±18,40m² et ±17,80m²) dont l’une donne accès à un balcon couvert (±12m²) avec vue imprenable sur Differdange, un bureau (±8,02m²) une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne et d’un WC séparé.

La suite parentale occupe l’ensemble du dernier étage offrant une chambre à coucher (±16,40m²), un grand espace dressing (±11,36m²), une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, un bureau (±6,06m²), et deux terrasses (±19m², ±20m²) dont l’une est tournée vers la vallée et l’autre vers le jardin et la forêt.

Découvrez cette maison d'exception où chaque détail a été pensé pour votre confort. Vous serez conquis par la qualité des matériaux, les équipements haut de gamme (alarme, vidéosurveillance, domotique intelligente, etc.), les volumes généreux et la luminosité. Profitez également d'une vue imprenable dans un cadre paisible, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer !

La maison est située dans une rue peu passante sur les hauteurs de Niederkorn (commune de Differdange). La rue est très calme et mène vers la forêt de Niederkorn.

Avec tous les développements récents, Differdange est devenue ces dernières années une ville avec beaucoup de nouvelles infrastructures intéressantes, telles que la nouvelle Ecole Internationale, le Luxembourg Science Center etc, tout en restant un pôle important de sidérurgie.

Distances:

Centre de Differdange (Parc Gerlache):300 m
Centre de Niederkorn: 1,6 km
Hôpital Niederkorn:1,2 km
Esch-Alzette: 9,4
Université / Esch Belval: 8 km
Gare ferroviaire CFL: 1,6 km
Accès Autoroute: 3,7 km
Luxembourg - Ville: 27,9 km (via autoroute)
Luxembourg . Cloche d’Or: 27,2 km
Aéroport: 35,5 km
Bascharage: 5,8 km
Dudelange:21,4 km

DE:

Zeitgenössisches Haus am Waldrand

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses schöne, dreiseitig freistehende Architektenhaus zum Verkauf an, das auf den Anhöhen von Niederkorn am Waldrand liegt. Dieses „Smarthome“ wurde nach den Prinzipien eines intelligenten und energieeffizienten Wohnens konzipiert. Das Haus vereint einen modernen Lebensstil mit Komfort, Umweltfreundlichkeit und der Verbindung zur Natur, während es gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens bietet. Das 2019 auf einem Grundstück von 6a01ca erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche von ca. 295m², davon ca. 229m² Wohnfläche.

Der Eingang des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, das aus einer großzügigen Eingangshalle (ca. 22,36m²) besteht. Diese beeindruckt mit einer großen Treppe mit Glasgeländern, die sich über zwei Etagen erstreckt und die klaren Linien des Gebäudes zur Geltung bringt. Außerdem gibt es eine Garage (ca. 43,72m²) für zwei Autos, einen Keller, eine Waschküche und einen Technikraum.

Im Gartengeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (ca. 52,14m²) mit Wohn- und Esszimmer, eine Küche (ca. 18,11m²) mit Kochinsel, Dekton-Arbeitsplatte, Elektrogeräten von AEG und Siemens, einem Weinkeller und einem Abstellraum. Diese Etage verfügt auch über ein separates WC. Eine große Terrasse (ca. 50m²) erweitert diesen Wohnbereich nach außen. Der private Garten, der an den Wald grenzt, ist nach Westen ausgerichtet.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 13,44m², ca. 18,40m² und ca. 17,80m²), von denen eines Zugang zu einem überdachten Balkon (ca. 12m²) mit Blick auf Differdange hat, ein Büro (ca. 8.02m²), ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Elternschlafzimmer nimmt die gesamte oberste Etage ein und umfasst ein Schlafzimmer (ca. 16,40m²), einen großen Ankleidebereich (ca. 11,36m²), ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein Büro (ca.6,06m²) sowie zwei Terrassen (ca. 19m² und 20m²), von denen eine zum Tal und die andere zum Garten und zum Wald ausgerichtet ist.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Haus, bei dem jedes Detail auf Ihren Komfort abgestimmt wurde. Sie werden von der Qualität der Materialien, der hochwertigen Ausstattung (Alarmanlage, Videoüberwachung, intelligente Haussteuerung, etc.), den großzügigen Räumen und der Helligkeit begeistert sein. Genießen Sie außerdem einen atemberaubenden Ausblick in einer ruhigen Umgebung.

Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße auf den Anhöhen von Niederkorn (Gemeinde Differdange). Die Straße ist sehr ruhig und führt in Richtung des Waldes von Niederkorn.

Differdange hat sich in den letzten Jahren zu einer Stadt mit vielen neuen und interessanten Infrastrukturen entwickelt, wie z.B. die neue Internationale Schule, das Luxembourg Science Center usw., bleibt aber gleichzeitig ein wichtiges Zentrum der Stahlindustrie.

Hier sind einige Entfernungen:

Zentrum von Differdange (Parc Gerlache): 300 m
Zentrum von Niederkorn: 1,6 km
Krankenhaus Niederkorn: 1,2 km
Esch-Alzette: 9,4
Universität / Esch Belval: 8 km
Bahnhof CFL: 1,6 km
Zugang zur Autobahn: 3,7 km
Luxemburg - Stadt: 27,9 km (über die Autobahn)
Luxemburg . Cloche d'Or (Goldene Glocke): 27,2 km
Flughafen: 35,5 km
Bascharage: 5,8 km
Dudelange: 21,4 km

EN:

Contemporary house on the edge of the forest

Engel & Völkers offers for sale this beautiful architect-designed three-sided detached house located on the heights of Niederkorn on the edge of the forest. This is a “Smarthome” house, designed according to the principles of intelligent, low-energy housing. It embodies a modern way of life, combining comfort, respect for the environment and connection with nature, with all the advantages of urban living.

Built in 2019 on a plot of 6a01ca, the house offers a total surface area of ±295m², of which ±229m² is living space.

Access to the house is from the ground floor, which features a wide entrance hall (±22.36m²) with a large staircase with glass balustrades and open on two levels, allowing you to immerse yourself in the clean lines of the object, a garage (±43.72m²) for two cars, a cellar, a laundry room and a utility room.

One then proceeds to the garden level where there is a large living room (±52.14m²) with lounge and dining area, a kitchen (±18.11m²) with central island, Dekton worktop, AEG and Siemens appliances, a wine cellar and a storage room. This floor also has a separate toilet.
A large terrace (±50m²) extends this living space outwards.
The private garden, bordered by the forest, faces west.

The first floor features three bedrooms (±13.44 m², ±18.40 m² and ±17.80 m²), one of which opens onto a covered balcony (±12m²) with views over Differdange, a study (±8.02 m²), a bathroom with walk-in shower and a separate WC.

The master suite occupies the entire top floor, offering a bedroom (±16.40m²), a large walk-in closet (±11.36m²), a bathroom with bath and walk-in shower, a study (±6.06m²) and two terraces (±19m², ±20m²), one of which faces the valley and the other the garden and forest.

Discover this exceptional home, where every detail has been designed with your comfort in mind. You'll be won over by the quality of the materials, the top-of-the-range equipment (alarm, video surveillance, intelligent home automation, etc.), the generous volumes and abundant light. You'll also enjoy unobstructed views in a peaceful setting, while remaining within easy reach of all amenities. A rare opportunity not to be missed!

The house is located in a quiet street on the heights of Niederkorn (municipality of Differdange). The street is very quiet and leads to the Niederkorn forest.

With all the recent developments, Differdange has become in recent years a city with many new interesting infrastructures, such as the new International School, the Luxembourg Science Center etc, while remaining an important pole of the steel industry.

Distances:

Differdange centre (Parc Gerlache): 300 m
Niederkorn Centre: 1.6 km
Niederkorn Hospital: 1.2 km
Esch-Alzette: 9.4
University / Esch Belval: 8 km
CFL railway station: 1.6 km
Motorway access: 3.7 km
Luxembourg City: 27.9 km (via motorway)
Luxembourg . Cloche d'Or: 27.2 km
Airport: 35.5 km
Bascharage: 5.8 km
Dudelange:21,4 km

Référence agence: W-02VKUC
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-85497315