Γκαρσονιέρα ισόγειο, Weiswampach Localité, Weiswampach

*** Avis aux Investisseurs - Rendement locatif attractif ***

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Karim LAYOUNI au +352 661 820 506.
RE/MAX Premium, le spécialiste de l'immobilier à Weiswampach, vous invite à découvrir cet appartement neuf, idéal pour un premier investissement locatif ou pour y habiter !

Situé dans la charmante commune de Weiswampach, au nord du Grand-Duché de Luxembourg, cet appartement moderne et lumineux représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier.
Niché dans le quartier prisé d'Om Knupp, ce bien de nouvelle construction, libre d'occupation, combine design contemporain et confort optimal.
D'une surface de 56 m², ce bien parfaitement agencé comprend :
1. Une chambre spacieuse pour des nuits paisibles.
2. Une salle de douche moderne et fonctionnelle, idéale pour votre confort au quotidien.
3. Un WC Séparé
4. Une cuisine équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, avec un accès direct à une terrasse agréable pour profiter des soirées estivales.

Parfaitement adapté aux normes actuelles, l'immeuble propose des prestations modernes telles que :

* Triple vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale.
* Chauffage au sol, offrant un confort inégalé et une répartition homogène de la chaleur.
* Toujours sous la garantie décennale constructeur, vous assurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.
* Ascenseur et équipements basse consommation, garantissant une gestion énergétique optimale et durable.

Un emplacement idéal pour les amateurs de nature et de praticité

À proximité immédiate, vous trouverez un parc, des sentiers boisés et un centre sportif, parfaits pour les activités de plein air.
Les commodités locales (commerces, écoles, transports en commun) sont accessibles en quelques minutes, rendant ce bien aussi pratique qu'agréable à vivre.

Pour encore plus de confort, ce bien inclut :
* Une place de parking souterrain, avec la possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique.
* Une cave privée
* Une localisation en rez-de-chaussée dans un immeuble de trois étages, construit en 2018 avec des finitions de qualité.

Des avantages financiers à ne pas manquer

* Crédit d'impôt spécial : Bénéficiez d'un avantage fiscal exceptionnel si cet achat constitue votre premier investissement locatif.
* Enregistrement réduit : Profitez d'une réduction exceptionnelle de 50 % sur les frais d'enregistrement, ramenant ces derniers à seulement 3,5 % au lieu des 7 % habituels.
* Un rendement locatif attractif : Cet investissement peut générer un rendement locatif allant jusqu'à 4 %, faisant de ce bien un choix idéal pour un premier investissement ou pour diversifier votre portefeuille immobilier.

Avec ses nombreux atouts financiers, ses prestations haut de gamme et son emplacement privilégié dans une zone résidentielle paisible, sur un terrain de 41 ares, cet appartement représente une opportunité clé à ne pas manquer.

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3 %* du prix de vente à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur.
Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis.

Sale Details
- Charges mensuelles: 202.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:18494-1881