Μονοκατοικία 300 τμ, Bitburg

Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit ca. 7% Mietrendite

Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges und zukunftsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Bitburg. Dieses gemischt genutzte Gebäude aus dem Jahr 1946 überzeugt nicht nur durch eine attraktive Raumaufteilung, sondern auch durch sein Potenzial zur Wertsteigerung. Mit insgesamt 440 m² Nutzfläche auf drei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachraum bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ideal für Investoren, die eine solide Rendite erzielen möchten, oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Gebäudebeschreibung und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Gebäude bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die den modernen Anforderungen an Wohn- und Gewerberaum gerecht wird. Es ist vollständig unterkellert und beherbergt im Erdgeschoss eine langjährig vermietete Gewerbefläche mit solventem und renommiertem Mieter (140 m²). Darüber hinaus stehen im Obergeschoss insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung, die sich auf ca. 325 m² Wohnfläche verteilen. Die einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

• Wohnung 1 OG 1: 69 m²
• Wohnung 1 OG 2: 64 m²
• Wohnung 1 OG 3 (Anbau): 42 m²
• Wohnung 2 OG: 125 m² (aktuell leerstehend und sofort vermietbar)

Schauen Sie sich gerne die Wohnungen im 1. OG und 2. OG im 360° Rundgang an: https://tour.giraffe360.com/93cb403895b2482992a131c3915a81f0/

Die aktuelle Nettokaltmiete des gesamten Objekts beträgt € 34.128 jährlich. Die leerstehende 125 m² große Wohnung im Obergeschoss stellt eine sofortige Vermietungsmöglichkeit dar und kann nach aktuellem Mietzins umgehend neu vermietet werden, wodurch die Mieteinnahmen kurzfristig weiter gesteigert werden können.

Investitionspotential:
Mit einer Mietrendite von ca. 7% bei Vollvermietung stellt dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Gewerbeeinheit wird langfristig von der Telekom genutzt, was eine stabile Einnahmequelle bietet. Auch die vier Wohnungen bieten Potenzial für eine attraktive Mietverwertung oder eine zukünftige Eigennutzung. Die gute Lage in Bitburg garantiert eine hohe Nachfrage sowohl für Wohn- als auch Gewerbeflächen.

Technik und Ausstattung:
Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und mit moderner Haustechnik ausgestattet. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Klimaanlage, die in den Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gasheizungen, die regelmäßig gewartet werden. Warmwasser wird über Boiler bzw. Durchlauferhitzer bereitgestellt. Alle technischen Anlagen sind gut gewartet und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung. Ein modernisierter Innenbereich würde den Wert des Objekts weiter steigern.

Lage:
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Bitburg, einer Stadt, die für ihre hervorragende Infrastruktur und Anbindung bekannt ist. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Bitburg ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern bietet auch zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich der Industrie und des Tourismus. Die Nähe zu größeren Städten wie Trier und Luxemburg-Stadt macht Bitburg zu einem perfekten Standort für Pendler, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen möchten, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Zusammenfassung:
• Vielseitige Nutzung: Gewerbefläche und 4 Wohnungen auf 440 m²
• Hochwertige Mieterträge: Langfristig vermietete Gewerbefläche an die Telekom
• Aktuelle Nettokaltmiete von € 34.128 jährlich (125 m²-Wohnung ist leerstehend und sofort vermietbar)
• Attraktive Mietrendite von ca. 7%
• Gut durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial für Modernisierungen
• Zentrale Lage in Bitburg – exzellente Verkehrsanbindung
• Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Gebäude zu investieren, das sowohl finanziell als auch funktional überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

---

- Name des/der Verbraucher(s)

---

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

---

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

---

Datum

---

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9564-85472179