Μονοκατοικία 185 τμ, Beckerich Localité, Beckerich

Votre contact M. Manou HAMEN
LU/FR/DE/EN
691 610 710 / manou.hamen@remax.lu
"Toutes les agences externes sont les bienvenues."

Diaporama de la maison disponible sur simple demande.

RE/MAX FORUM spécialiste de l'immobilier à BECKERICH,
vous propose la première maison de prestige FORUM HOMES partenaire exclusif au Luxembourg de "HOLZIUS" basé au Tyrol du Sud en revente après sa construction.

La maison se compose comme suite :

Au rez-de-chaussée :

- Un grand hall d'entrée avec un vestiaire de +-17.29m² "Carrelages Dino De Cecco"
- Un WC séparé avec un évier et fenêtre de +-2.1m²
- Un local technique de +-7.48m²
- Une belle réserve/buanderie avec une porte-fenêtre vers le jardin
- Un grand salon/living/cuisine "open space", un poêle à bois "Feuerloft" de +- 42.91 m² et un accès sur une terrasse de +-40m² avec une cuisine d'été haut de gamme. Voir détail en bas.

Au premier étage de la maison :

- Un hall de nuit de +-11.47m²
- Une suite parental avec un dressing de +-17.66m² , une salle de bain de +-6.8m², un WC un évier et une fenêtre "un mur en pin d'arole"
- Une chambre à coucher de +-13.7m²
- Une chambre à coucher de +-13.91m²
- Une deuxième salle de bain avec un WC, un évier et une fenêtre de +-6.38m²
- Une pièce/bureau avec fenêtre de +-5.14m²

Au dernier étage de la maison :

- Combles aménagé avec un poêle à bois de Feuerloft de +-47.51m² > 1m

Les extérieurs :

1. Une entrée principale couverte
2. Un emplacement pour une voiture couvert
3. Un garage fermé pour une voiture, avec eau, électricité, étagères, stockage
4. Un grand abri de jardin/atelier
5. Le terrain est entièrement clôturé
6. Récupération d'eau pluvial 10.000L. Lave linge et WC branchés

"La cérise sur le gâteau":

Le bain NORDIC chauffé au bois "KIRAMI" ou vous pouvez en profitez toute l'année
La cuisine extérieur haut de gamme "FEUERLOFT" de +-40m²
La Pergola haut de gamme de "CVR Outdoor"

! Cette maison a été construite et conçue avec les propriétaires avec la plus haute exigence au niveau des finissions et de ses matériaux !

Commune : BECKERICH
Section : E de BECKERICH
Numéro cadastral : 269/4864
Contenance : 0ha 06a 55ca
Lieudit : Heidchen

CPE A/B valable 08/10/2029

Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).

Déclaration FORUM HOMES :

"L'habitat sain et écologique est notre priorité, c'est pourquoi nos maisons en bois massif sont exemptes de substances nocives et de colle. À travers son système de construction par panneaux en madriers massifs"

- Contrairement aux constructions traditionnelles, le système HOLZIUS en bois massif assure naturellement une parfaite étanchéité à l'air par son assemblage: il est donc inutile de rajouter un pare-vapeur en matière synthétique.

- Les éléments de construction HOLZIUS sont composés uniquement de bois massif non traité; celui-ci absorbe rapidement l'humidité de l'air, sous forme de vapeur ou de liquide, et la restitue lentement. L'humidité de l'air de l'habitation est ainsi régulée naturellement.

Il est très important de bien comprendre la différence entre la construction en bois massif et la construction en ossature bois.
La maison en ossature bois utilise une structure en bois massif sur laquelle se vissent des caissons en OSB (particules de bois collées ensemble pour former des panneaux). Les caissons sont ensuite remplis d'isolants qui peuvent être naturels ou non. Il est ensuite nécessaire de recouvrir la structure d'un film pare vapeur en matériaux synthétiques pour assurer son étanchéité à l'air.

La construction en bois massif HOLZIUS utilise une approche différente. L'ensemble du mur est réalisé par assemblage de madriers de bois massif. L'essence du bois n'est donc pas recomposée ou dénaturée de quelque sorte que ce soit. De plus, l'assemblage spécifique de ces madriers rend la structure naturellement étanche à l'air. Il est donc inutile de rajouter un film pare vapeur autour de la structure.
Trop de bois visuels pour vous ? Aucun problème Un mur en fermacell ou en argile avec un moindre effort réaliser
Trop de bois visuels pour vous ? Aucun problème --> un mur en fermacell ou en argile facilement réalisable

FORUM HOMES et HOLZIUS vous garantissent une qualité de vie sain et extraordinaire.

Property Description :

Slideshow of the house available upon request.

Your Contact:
691 610 710
Languages: LU/FR/DE/EN

RE/MAX LUXEMBOURG, a real estate specialist in BECKERICH, presents the first luxury home by FORUM HOMES, the exclusive partner in Luxembourg for "HOLZIUS" based in South Tyrol. This house is available for resale after its construction.

The house is composed as follows:

Ground Floor:

A spacious entrance hall with a cloakroom of approximately 17.29m², featuring "Dino De Cecco" tiles.
A separate WC with a sink and window, approximately 2.1m².
A technical room of approximately 7.48m².
A beautiful storage/laundry room with a French door leading to the garden.
A large open-plan living/dining/kitchen area with a "Feuerloft" wood stove, approximately 42.91m², and access to a terrace of approximately 40m² with a high-end summer kitchen (details below).
First Floor:

A hallway of approximately 11.47m².
A master suite with a walk-in closet of approximately 17.66m², a bathroom of approximately 6.8m² with a WC, sink, and window, featuring a pine wood wall.
A bedroom of approximately 13.7m².
A bedroom of approximately 13.91m².
A second bathroom with a WC, sink, and window, approximately 6.38m².
An office room with a window, approximately 5.14m².
Top Floor:

An attic space with a "Feuerloft" wood stove, approximately 47.51m².
Exterior:

A covered main entrance.
A covered parking space for one car.
A closed garage for one car, equipped with water, electricity, shelves, and storage space.
A large garden shed/workshop.
A chicken coop.
The property is fully fenced.
Rainwater harvesting system with a 10,000L tank, connected to the washing machine and toilets.
"The cherry on top":

A Nordic wood-heated hot tub "KIRAMI," usable year-round.
A high-end outdoor kitchen "FEUERLOFT," approximately 40m².
A high-end pergola by "CVR Outdoor."
! This house was built and designed in collaboration with the owners, with the highest standards in finishes and materials!

Municipality: BECKERICH
Section: E of BECKERICH
Cadastral number: 269/4864
Area: 0ha 06a 55ca
Location: Heidchen

Energy Performance Certificate: A/B, valid until 08/10/2029.

Agency fees are the responsibility of the seller(s).

FORUM HOMES Statement:

"Healthy and ecological living is our priority, which is why our solid wood houses are free from harmful substances and adhesives. Our construction system uses solid wood planks."

Unlike traditional construction methods, the HOLZIUS solid wood system naturally ensures perfect airtightness through its assembly, eliminating the need for synthetic vapor barriers.

HOLZIUS construction elements are made entirely of untreated solid wood, which quickly absorbs moisture from the air, in either vapor or liquid form, and slowly releases it. This naturally regulates the indoor air humidity.

It is very important to understand the difference between solid wood construction and timber frame construction. A timber frame house uses a solid wood structure with OSB panels (wood particles glued together to form panels) attached to it. The panels are then filled with insulation, which may or may not be natural. A synthetic vapor barrier film is then required to ensure airtightness.

The HOLZIUS solid wood construction uses a different approach. The entire wall is made by assembling solid wood planks, preserving the integrity and natural qualities of the wood. Moreover, the specific assembly of these planks ensures natural airtightness, making synthetic vapor barriers unnecessary.

Too much visible wood for you? No problem—a wall can easily be finished with Fermacell or clay plaster.

FORUM HOMES and HOLZIUS guarantee you a healthy and exceptional quality of life.
Reference agence: E3P:23502-2237617