Μονοκατοικία πολλαπλών οικογενειών 245 τμ, άριστη κατάσταση, Mersch Localité, Mersch

Idéalement située dans un quartier bien calme de la ville d’art et de culture par excellence, venez découvrir cette magnifique demeure d’environ 360m² entièrement rénovée avec des matériaux nobles en 2010. Cette maison jumelée prête à emménager est idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur aguerri qui souhaite réaliser une opération fructueuse. Elle dispose d’un grand jardin d’environ 3a60ca et d’une large terrasse entièrement équipée avec son coin cuisine et barbecue, parfait pour recevoir famille et amis durant les jours ensoleillés. Vous profiterez aussi de cet agréable jardin paysagé, en toute sérénité.

Pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif, cette maison vous offre un fort potentiel de développement qui vous permet d’aménager un studio au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, ou tout simplement exercer tous types de commerces et professions libérales. Pour les plus ambitieux, vous avez la possibilité de construire une extension de 75m² au sol sur une hauteur de 12.50 mètres, soit 225m² en plus.

Dès l’entrée, vous ressentirez l’accueil chaleureux que réserve cette maison et vous fera plonger dans une ambiance conviviale de chalet. La qualité de ses bois a été sélectionnée avec un très grand soin pour donner un résultat plein de charme et d’élégance tout en associant robustesse et confort.

La maison d’une surface habitable de 245m², bâtie sur une superficie de 514m², libre de 3 côtés, se compose de la manière qui suit.

Au rez-de-chaussée :

Hall
Séjour avec cuisine équipée ouverte +/- 36.50m²
Bureau +/- 11.70m²
Salle de bain avec WC et buanderie +/- 7.50m²

Au 1er étage :

Hall
1ère chambre avec pièce de dressing +/- 30m²
2ème chambre +/- 12.60m²
3ème chambre +/- 24.40m²
Salle de bain avec WC +/- 8m²

Au 2ème étage :

Hall avec coin cuisine équipée +/- 15m²
4ème chambre +/- 12.70m²
5ème chambre +/- 12.70m²
6ème chambre +/- 9m²
7ème chambre +/- 10m²
Salle de bain avec WC +/- 10m²

Grenier sous comble entièrement isolée et mansardé

Au sous-sol :

Local technique

Extérieurs :

Grand jardin
Terrasse
Cabane de jardin
3 places de parking
garage 1 place +/- 23m²

Chauffage cheminée et poêle à granulés

Equipements :

Chauffage au sol au rez-de-chaussée et 1er étage
Panneaux photovoltaïques pour alimenter la maison en eau chaude
Arrosage automatique des fleurs aux fenêtres
Citerne de récupération des eaux de pluie pour les toilettes
Borne de recharge 7.4 kW véhicule électrique à l’entrée du garage
Installation électrique préparée pour le triphasée
Double vitrage
VMC
Pass énergie A/B
Aspirateur central pour toute la maison
Parquet en frêne

Maison bien isolée, très faible consommation d’énergie (eau chaude et chauffage 1500euros/an), matériaux naturels, revêtement des murs intérieurs en argile blanc, respectueuse de l’environnement.

Proche de toutes commodités, écoles et lycée, gare routière, autoroute A7, centre commercial, salles de sport, stade, terrain de tennis, chemin pédestre, piscine, complexe sportif ZAMID de 9ha en phase de développement, …

20 minutes de Luxembourg-ville centre en voiture, et 40 minutes en bus.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement, veuillez me contacter.

Votre conseiller immobilier Mohamed MADI
+352 621 328 175
Sale Details
- Charges mensuelles: 125.00 €
- TVA appliquée: 17.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:8079922K102xc3841ef7-c6a3-11ef-ae0b-42010a840a1