Μονοκατοικία 250 τμ, άριστη κατάσταση, Temmels

Beschreibung der Immobilie:
Freistehendes Wohnhaus auf allen vier Seiten, in sehr gutem Zustand und auf einem großzügigen, terrassenförmig angelegten Grundstück mit einem gepflegten Garten, Natursteinmauern und Blick auf die Mosel.

Lage:
Das Haus liegt 3 km vom Grenzübergang Grevenmacher nach Luxemburg entfernt. Es eignet sich durch die bestehende Raumaufteilung auch als Zweifamilienhaus. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Büro, Atelier, uvm.

Baujahr: 1956, Grundrenovierung 2014, Renovierung Eingang und Bad 2021

Renovierungsdetails:
• Neues Dach mit moderner Isolation (Materialien aus der Schweiz).
• Neue elektrische Installation (inkl. Dachboden).
• Erneuerte Wasserleitungen.
• Zentralheizung mit Öl (Brennwertkessel, installiert 2014), zusätzliche Öltanks (2008).
• Alle Wände wurden renoviert und mit biologischer Farbe gestrichen.
• Vollständig renovierte Böden.
• Neue Sanitärinstallationen in den Bädern.
• Moderne Küche.
• Fassadenrenovierung im September 2019.
• Gäste-WC und Eingangstreppe wurden von einer Design-Firma neugestaltet und sind wahre Eyecatcher.
• Der Garten wurde von einem professionellen Gärtner liebevoll angelegt.
• Eine großzügige Terrasse wurde gebaut, die im Sommer ein herrlicher Platz zum Entspannen und Verweilen ist.

Wohnfläche: ca. 250 m² + ausbaubarer Dachboden
Grundstück: 856 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Eingangshalle
• Gäste-WC
• Großzügiges Wohnzimmer/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten (durch maßgefertigte Schiebetüren abgetrennt)
• Büro
• Moderne Küche (2014 renoviert) mit Abstellraum/Speisekammer
• Gästezimmer mit Tageslichtbad
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
• Eingangshalle
• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
• Terrasse (ca. 10 m²) und umlaufender Balkon (ca. 25 m²) sowie neu angelegte Gartenterrasse (ca. 10 m²)

Dachgeschoss:
• Ein Zimmer und ein ausbaufähiger Dachboden (ca. 65 m²)

Ausstattung:
• Doppelverglaste Kunststofffenster (2000 und 2014), Fenster mit Dreifachverglasung (2021 renoviert)
• Elektrische Rollläden
• Hochwertiger Parkettboden aus Nussbaum
• Moderne Heizungssteuerung
• Hochwertige Elektrogeräte
• Holzofen im Wohnzimmer
• Voll ausgestattete Alarmanlage und Videoüberwachung

Zusätzliche Details:
• Vollunterkellert, mit Zugang zum Garten
• Garage mit separatem Raum für Fahrräder und Müll
• Drei Kellerräume (gefliest)
• Öltank (3.000 Liter, 20 °C in allen Räumen)

Infrastruktur in Temmels:
• Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei
• Bahnverbindung nach Trier und Luxemburg
• Busverbindung zu Kindergärten und Grundschulen in Wellen und Nittel (300 m entfernt)

Energieausweis: 2021 verfügbar
Preis: 725.000 €