Duplex 41 haaptstrooss, Merscheid, Esch-sur-Sûre

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L’agence immobilière JOST Immo est ravie de vous présenter à la vente ce magnifique duplex d’une surface habitable de 147 m², accompagné d’un splendide jardin privatif de 682 m², situé dans une résidence de trois unités, construite en 2013 par la société Nico Maréchal. Niché dans le charmant village paisible de Merscheid, au cœur de la commune d’Esch-sur-Sûre, ce bien offre un cadre de vie idéal avec sa terrasse de 37 m² orientée sud-ouest, permettant de profiter pleinement d’une vue dégagée sur les champs environnants. La résidence est intimiste et ne dispose pas d’ascenseur, assurant ainsi une tranquillité optimale.

Description de l’habitation :
Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée avec placard intégré.
Une cuisine équipée d’électroménagers Miele, accompagnée de son arrière-cuisine.
Un bureau ou chambre d’appoint.
Un salon et une salle à manger lumineux, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin privatif, parfait pour des moments de détente en plein air.
Premier étage :
Un hall de nuit desservant trois belles chambres de 17 m², 12 m² et 17 m².
Une salle de bain complète comprenant une douche, baignoire et toilette.
Un espace de rangement pratique pour optimiser l’organisation.
Niveau rue :
Un double garage en enfilade.
Une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire.
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Caractéristiques techniques : Ce duplex est équipé d’un chauffage central au mazout avec chauffage au sol, garantissant un confort thermique optimal. Les châssis en PVC à triple vitrage et les volets électriques et manuels assurent une excellente isolation.
Classe énergétique : E / E
Câblage RJ45 dans toutes les chambres, idéal pour le télétravail ou les besoins numériques modernes.
Charges mensuelles : 362,00 €, comprenant eau, chauffage, assurance et syndic.

Environnement et commodités : Idéalement situé, ce duplex se trouve à seulement 13 minutes d’Ettelbruck et 20 minutes de Mersch, offrant ainsi un accès facile aux pôles urbains tout en profitant d’un cadre de vie champêtre. Les familles apprécieront la proximité du centre scolaire moderne d’Eschdorf, réputé pour la qualité de ses infrastructures et son environnement propice à l’apprentissage.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique et confortable.

Le montant de 900.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 362.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:956926K204x88418faf-d333-11ef-ae0b-42010a840a17