Μονοκατοικία 250 τμ, Livange, Roeser

vous propose en exclusivité une maison d’architecte libre des 4 côtés, située dans un environnement paisible et recherché à Livange.
Avec une surface habitable de ± 250 m², sur un terrain bien orienté de ± 12 ares, offrant un jardin plein sud et une vue dégagée.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée accueillant.
Une chambre pour invités, actuellement aménagée en salle de jeu (± 17,80 m²).
Espace chaufferie (chaudière à condensation au gaz) et buanderie.
WC séparé avec lave-mains.
Salon et salle à manger spacieux (± 53 m²) avec cheminée à feu ouvert, accès direct à une grande terrasse (± 50 m²) et au jardin par de larges baies vitrées.
Cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements.
Coin bar pour des moments conviviaux.
Bureau fonctionnel.
Véranda lumineuse.
Studio indépendant (± 26 m²) comprenant un hall d’entrée et une salle de bain.
Garage avec porte sectionnelle automatique isolée (± 19 m²).

Premier étage :
Un élégant escalier mène au hall de nuit, distribuant :
Deux chambres à coucher avec accès au balcon, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
Une salle de bain familiale équipée (WC suspendu, baignoire, lavabo, meuble de rangement).
Un débarras pour plus de praticité.

Extérieurs :
La propriété se situe dans une rue sans issue.
Grand jardin engazonné, entièrement clôturé, exposé plein sud, sans vis-à-vis.
Terrasse spacieuse pour vos moments de détente en extérieur.
5 emplacements de parking extérieurs.
1 emplacement de type carport sur le côté de la maison.

Atouts supplémentaires :
Maison lumineuse, bien agencée, avec des volumes généreux et des hauteurs sous plafond impressionnantes.
Rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.
Passeport énergétique en cours de réalisation.
Disponible immédiatement

Localisation privilégiée :
À seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville.
Gare de Berchem à 5 minutes en voiture.
Arrêt de bus à proximité immédiate.
Accès rapide aux écoles, crèches, commerces et principaux axes routiers.

Cette maison lumineuse et agréable est parfaite pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
+352*37*98*98*219
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1102-85600573