Μονοκατοικία 168 τμ, Livange, Roeser

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette charmante maison de village libre de 3 côtés, bâtie en 1910 et située dans une rue très calme de Livange.
L’accès à l’autoroute est à 1 kilomètre environ et les commerces accessibles à pied.

Cette propriété, située sur un terrain de 8a10ca, a été rénovée entre 2017 et 2024. Disposant de ±261m² de surface totale dont ±168m² habitables, la maison se compose de la façon suivante:

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert la salle-à-manger, connectée à la cuisine et au living. La cuisine et la salle-à-manger donnent accès à une terrasse de ±36,25m² avec un beau jardin arboré. Ce niveau est complété par un WC séparé, un garage et une buanderie, ainsi qu’un atelier.

Au 1er étage se trouvent 2 chambres à coucher (±16,6m², ±20,7m²), dont l’une est connectée avec un dressing et donne accès à un débarras, une salle de douche et une salle de bain complètent ce niveau.

Le dernier étage (sous combles) se compose de 2 chambres, dont l’une est actuellement utilisée comme fitness.

La maison est équipée de fenêtres en bois double vitrage et de fenêtres en PVC triple vitrage, de revêtements de sols en carrelage et en parquet vinyle. La cuisine est de 2017 et équipée d'appareils électroménagers de marque Zanussi, la salle de douche a été rénovée la même année, le chauffage a été installé en 2021 et la salle de bain a été rénovée en 2024.

Cette propriété de caractère se trouve à Livange et offre une situation privilégiée dans la commune attrayante de Roeser.

Livange jouit d'une situation calme en pleine campagne, au cœur de la nature, et dispose d'un accès facile à l'autoroute A3 vers Luxembourg-Ville, Dudelange et Esch-sur-Alzette. Les commerces sont facilement accessibles à pied.

A quelques minutes se trouvent entre autres un supermarché, une boulangerie, des restaurants et cafés, une pharmacie, des cabinets médicaux, des coiffeurs, le centre équestre Léiteschhaff, etc. Il y a également des crèches, une école maternelle ainsi qu'une école primaire et un centre sportif.
Livange n'est qu'à 8 minutes en voiture de la Cloche d'Or et à 15 minutes du Kirchberg.

Distances :
Gare de Berchem : ±2,2km.
Supermarché E.Leclerc : ±750m
autoroute A3 : ±1km
Kockelscheuer : 5km
Cloche d'Or : ±8km
Aéroport Findel : ±18,6km

DE

Charmantes renoviertes Dorfhaus

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante, dreiseitig freistehende Dorfhaus anzubieten, das 1910 erbaut wurde und in einer sehr ruhigen Straße in Livange liegt.
Der Autobahnanschluss ist ca. 1 km entfernt und die Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 8a10ca und wurde zwischen 2017 und 2024 renoviert. Mit einer Gesamtfläche von ±261m², davon ±168m² Wohnfläche, setzt sich das Haus wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangshalle, die zum Esszimmer führt, das mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche und das Esszimmer haben Zugang zu einer ±36,25m² großen Terrasse mit einem schönen Garten mit Bäumen. Diese Ebene wird durch eine separate Toilette, eine Garage und eine Waschküche sowie eine Werkstatt ergänzt.

Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer (±16,6m², ±20,7m²), eines davon ist mit einem Ankleidezimmer verbunden und bietet Zugang zu einem Abstellraum, ein Duschbad und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Die oberste Etage (Dachgeschoss) besteht aus 2 Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und dreifach verglasten PVC-Fenstern ausgestattet und verfügt über Fliesen- und Vinyl-Bodenbeläge. Die Küche ist von 2017 und mit Haushaltsgeräten der Marke Zanussi ausgestattet, das Duschbad wurde im selben Jahr renoviert, die Heizung wurde 2021 installiert und das Bad wurde 2024 renoviert.

Dieses charakteristische Anwesen befindet sich in Livange und bietet eine privilegierte Lage in der attraktiven Gemeinde Roeser.

Livange genießt eine ruhige Lage auf dem Land, inmitten der Natur, und verfügt über einen einfachen Zugang zur Autobahn A3 nach Luxemburg-Stadt, Dudelange und Esch-sur-Alzette. Die Geschäfte sind leicht zu Fuß zu erreichen.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen, Friseure und der Reiterhof Léiteschhaff. Außerdem gibt es Kinderkrippen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum.
Livange ist nur 8 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten von Kirchberg entfernt.

Entfernungen:
Bahnhof Berchem: ±2,2km.
Supermarkt E.Leclerc: ±750m.
Autobahn A3: ±1km
Kockelscheuer: 5km
Cloche d'Or: ±8km
Flughafen Findel: ±18,6km

EN

Charming renovated village house

Engel & Völkers is pleased to offer this charming 3-sided detached village house, built in 1910 and located in a very quiet street in Livange.
The access to the motorway is around 1 kilometre away and the shops are within walking distance.

This property, set in 8a10ca of land, was renovated between 2017 and 2024. With a total surface area of ±261m² of which ±168m² habitable, the house is arranged as follows:

On the ground floor, the entrance hall leads to the dining room, connected to the kitchen and living room. The kitchen and dining room open onto a 36.25 m² terrace with a lovely wooded garden. This level is completed by a separate WC, a garage and laundry room, as well as a workshop.

On the 1st floor there are 2 bedrooms (±16,6m², ±20,7m²), one of which is connected to a walk-in closet and gives access to a storeroom. A shower room and a bathroom complete this level.

The top floor (under the rafters) features 2 bedrooms, one of which is currently used as a fitness room.

The house is fitted with double-glazed wooden windows and triple-glazed PVC windows, and tiled and vinyl flooring. The kitchen is from 2017 and equipped with Zanussi brand appliances, the shower room was renovated the same year, the heating was installed in 2021 and the bathroom was renovated in 2024.

This character property in Livange offers a privileged location in the attractive commune of Roeser.

Livange enjoys a quiet location in the countryside, in the heart of nature, with easy access to the A3 motorway to Luxembourg-City, Dudelange and Esch-sur-Alzette. Shops are within easy walking distance.

A supermarket, bakery, restaurants and cafés, pharmacy, doctors' surgeries, hairdressers, the Léiteschhaff riding school and much more are just a few minutes away. There are also crèches, a nursery school, a primary school and a sports centre.
Livange is just an 8-minute drive from Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg.

Distances:
Berchem railway station: ±2.2km.
E.Leclerc supermarket: ±750m
A3 motorway: ±1km
Kockelscheuer: ±5km
Cloche d'Or: ±8km
Findel airport: ±18.6km

Référence agence: W-02WB1R
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:28058-85621718