Μονοκατοικία πολλαπλών οικογενειών Mindener Straße 9, Echternacherbrück

Description en Francais en bas.
Echternacherbrück: 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Hinteranbau im ruhige lage auf 400m von Grenzübergang Echternach
Gesammmtes Wohnraum: 140m²
Grundstück: 4,3 Are.
Baujahr 1955, Hinteranbau 1978.
Renoviert in 2014, inklusiv Granit Eingangstreppe und wärmedämmung Hinteranbau.
Terasse, Einfahrt und Gartenanlage am Vorseite wurde renoviert in 2020.
Alle Fenster mit Doppelverglasung und Rolladen wovon 5 elektrisch.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hintereingang; Flur; Vestiaire; Gasten-Toilette; Bureau; Wohnzimmer; Küche mit Esszimmer.
Einbauküche AEG mit Keramik Ceranfeld, Dunsthaube, Backofen und Geschirrspüler.
1 Obergeschoss: Eingang; Flur; 2 Schlafzimmern, wovon einer aktuell benutzt als Wohn/Lesezimmer; Badezimmer; Separates Toilette; Kleine Badezimmer mit Douche.
Dachgeschoss:2 Schlafzimmern.
Kellergeschoss: Waschraum; Heizungsraum und Garage.
Südorientiertes Dach mit möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage.
Ölzentralheizung Buderus neuer Brenner Weishaupt installiert in 2021.
Endenergiebedarf des Hauses nach DIN V 18599 :169 kWh/(m².a)
Primärenergiebedarf: 188 kWh/(m².a
Internet/ Netzwerkverkablung: 7 Anschlusse im EG, 1 OG und Dachgeschoss.
Satellitantenne: 4 LNB (Empfangst Astra1, 2 3 Eutelsat/Hotbird) , 4 Fernsehanschlusse
Das Grundstück ist komplett umzäunt;Am Hinterseite befindet sich eine Terasse mit Garten.
Ideal für Pendler: Luxemburg-Stad erreichbar in 30min autofahrt, 45min mit öffentliches verkehr ( Bushalte Echternach auf 500m)
Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.
Echternacherbrück: Belle maison jumelée 4 chambres dans un endroit calme à 400m du passage frontalier.
La maison date de 1955 avec une annexe rajoutée en 1978.
La maison a été renovée en 2014 y compris l’escalier d’entrée en granite et l’Isolation thermique de l’annexe.
La Terasse devant avec Jardin et l’entrée garage ont été renouvellées en 2020.
Surface habitable: 140m²
Surface totale: 430m²
Nombre de chambres: 4
Rez-de Chaussée: Vestiaire; Toilette visiteur Chambre de séjour Bureau; Cuisine équippé AEG/ Salle à manger; Débarras.
Au première étage: Hall d’Entrée; Toilette Séparée;Salle de bain; Deux chambres à coucher; Deuxième Salle-de-bain avec douche.
Grenier aménagé: Deux chambres à coucher..
Consommation d’Energie selon norme DIN V18599: 169 kWh/(m².a)
Installation futur panneaux solaires possible sur Toit orienté Sud.
Double vitrage équippées de volets, duquel 5 électriques.
Chauffage central au fuel, nouveau bruleur installé en 2021.
La cave est composée d’une Buanderie, local de Chaufferie et une Garage.
Nombre de Parkings: 2,une à l’intérieur et une devant le Garage.
Terasse de 22m² orienté sud, ainsi qu’uneTerasse de 15m2 et petit jardin orienté ouest à l’arrière.
Réseau Internet cablée, 7 connections.
Connection 4 Satellites (Astra1,2,3, Eutelsat) avec 4 sorties cablées.
Idéal pour Frontalier: L’arrêt de Bus à Echternach se trouve à 500m de la maison.
Luxembourg-Ville à 30min par voiture, 45 min par Bus.