Μονοκατοικία 376 τμ, Frisange Localité, Frisange

Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

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Visite virtuelle et vidéo sur demande

Venez vous installer dans cette maison d’architecte pensée pour les familles nombreuses !

C’est à Frisange, dans un quartier résidentiel récent et paisible, que je vous propose cette maison d’architecte qui offre un cadre de vie agréable grâce à ses matériaux haut de gamme et ses équipements modernes.

Libre de trois côtés, avec un jardin et des espaces de vie idéalement orientés au sud-ouest, ce bien rare combine harmonieusement qualité des finitions, volumes généreux et luminosité, parfait pour répondre aux besoins de votre famille.

Construite en 2012 et rénovée en 2021, cette propriété dispose d’une surface utile de 225 m² pour un total de 376 m², le tout sur un terrain de plus de 4 ares. Elle se compose comme suit :

- Hall d’entrée avec vestiaire / dressing intégré
- WC invités
- Cuisine semi-ouverte et entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin
- Double séjour avec accès à la terrasse et au jardin
- Escalier desservant le sous-sol
- Escalier desservant les étages avec puits de lumière
- Accès au garage avec via porte sécurisée

Au 1er étage, dalle béton :
- Palier de nuit et couloir
- 1ère chambre de 13,65 m2
- 2nde chambre de 13,64 m2
- 3ème chambre utilisée actuellement en bureau de 14,89 m2
- 4ème chambre – chambre parentale actuelle – de 18,11 m2
- Salle de bain complète (baignoire, douche et WC) de 10,33 m2
- Salle d’eau avec douche italienne de 6,39 m2
- WC séparés

Au 2nd étage, dalle béton :
- Grande chambre terrasse de 22 m2
- Terrasse de +/- 40 m2
- Il y a la possibilité de créer une pièce d’eau à cet étage en utilisant la partie libre de la toiture plate sous réserve d’obtention des autorisations communales

L’extérieur :
- Maison libre de 3 côtés
- Terrasse de +/- 35 m2 – dallée
- Jardin clôturé - arboré et gazonné
- Marquise électrique pour la terrasse
- Arrivée d’eau / éclairage / prises électriques
- Portillon sécurisé donnant accès à la partie avant de la maison

Le sous-sol et le garage :
- Garage double - 36,25 m2 : porte automatique + éclairage automatique + point d’eau + borne de recharge voiture électrique

Toutes les caves sont chauffées par radiateurs, carrelées et avec des fenêtres type vasistas en PVC triple vitrage :
- Espace chaufferie = 6,03 m2
- Espace de stockage sous l’escalier et couloir = 12,46 m2
- Espace buanderie = 18,96 m2
- Espace de rangement ou autre = 26,5 m2

- Cave à vin de 9 m2
- Espace sport -de 41,57 m2 : grand espace servant actuellement de salle de sport + flexibilité d’aménagement

Autres détails techniques : Parquet massif - Fenêtres châssis PVC blanc à l’intérieur et gris à l’extérieur, triple vitrage SCHÜCO - Volets électriques PVC - Moustiquaires sur toutes les fenêtres - Fibre internet - Prises Ethernet dans toutes les chambres - Chaudière BUDERUS - Cumulus eau chaude BUDERUS - Adoucisseur d'eau - Système d'alarme filaire et connectée avec capteurs sur toutes les portes et fenêtres et détecteurs de mouvements - Chauffage au sol sauf caves (radiateurs) - Thermostat par étage - Façade isolée – Classe énergétique D/D - Possibilité d’extension sur la partie libre sous réserve des autorisations communales - Pose de panneaux photovoltaïques possible - devis de février 2024 disponible.

Environnement et commodités :
- 3 à 8 min à pied des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, opticien, Munhowen, solarium, coiffeur, etc.)
- 3 à 8 minutes à pied des arrêts de bus (RGTR 412, 413 et 414)
- 3 minutes à pied de la nouvelle crèche smalland ouverte en 2024
- 3 à 8 minutes à pied des maisons relais
- 8 minutes à pied de l’Ecole Fondamentale - service Pedibus disponible avec arrêt à 20m de la maison
+/- 30 minutes en bus pour rejoindre le Campus Geesseknäppchen et ses lycées de Luxembourg-Ville
- L'aéroport à +/- 22 minutes - le Kirchberg à +/- 25 minutes - le centre-ville (place d’Armes – Luxembourg Ville) à +/- 20 minutes - la gare centrale de Luxembourg-Ville à +/- 16 minutes – La Cloche D’Or à +/- 18 minutes.
- Vous trouverez aussi des clubs sportifs - lac - pistes de randonnée - parcs de jeux dont un dans le lotissement - restaurants dont un étoilé – connexion autoroutière A13

Au cœur d'un quartier résidentiel où il fait bon vivre, à distance à pieds de toutes les commodités, cette superbe maison vous offrira un cocon de douceur, de luminosité et de confort. Des puits de lumière dans les escaliers, une belle terrasse au dernier niveau, un jardin à l’abris des regards et parfaitement orienté... Un potentiel incroyable pour accueillir une famille au grand complet, avec des espaces de vie confortables et spacieux à chaque étage ; une cave à vin et un espace sport garantissent le coup de cœur immédiat !

Disponibilité : à convenir

Frais d’agence KW Luxembourg à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:18496-85635966