Μονοκατοικία βίλα 250 τμ, Trier

Einzigartiges Anwesen in exklusiver Lage, Ruhe, Privatsphäre und Natur Pur
Objektbeschreibung
Erleben Sie komfortables Wohnen in einer beeindruckenden Villa, welche direkt am Waldrand in exklusiver Höhenlage liegt, und einen wunderschönen Blick in die Natur bietet.
Diese Immobilie vereint Ruhe, Privatsphäre und den Charme der Natur in einem.
Highlights des Anwesens:
Geräumige Wohnbereiche, helle Räume, eine großzügige Terrasse, vermietete Einliegerwohnung, Doppelgarage, weitere Außenstellplätze, Gartenhaus, eigener älterer Baumbestand.

Charme und Potential: Dieses besondere Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand mit leichtem Renovierungsbedarf, perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Exklusivität und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen und schätzen.
Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume in einer Lage, die Ihresgleichen sucht.

Raumaufteilung
Eingangsbereich:
Beim Betreten des Hauses führt der Eingangsbereich in einen großzügigen Empfangsbereich. Rechts daneben befindet sich ein Gäste WC.
Der zentrale Empfangsbereich verbindet alle wichtigen Räume des Hauses miteinander. Er ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Durch die Diele erreicht man das Badezimmer und die Schlafräume.
Die moderne, im April 2024 neu installierte Küche bietet genug Patz für gemeinsame Kochabende, zudem befindet sich direkt nebenan ein Abstellraum und ein Bügelzimmer.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten bieten überall einen uneingeschränkten Blick in den zum Grundstück zugehörigen Wald und zur ca. 40 m² großen Terrasse und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das großzügige Elternschlafzimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse und bietet ebenfalls einen wunderschönen Blick auf die Bäume und in den Garten.
Das im Jahre 2014 erneuerte Badezimmer ist ausgestattet mit einer barrierefreien und ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne. Ein als Büro genutzter weiterer Raum, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse befindet sich im hinteren Bereich.
Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 185 m².
Weitere ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich im Untergeschoss, diese Souterrain Wohnung ist aktuell vermietet.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist umgeben von Bäumen und viel Natur und macht dieses Zuhause zu einem Rückzugsort der Extraklasse.

Dieses Anwesen liegt in der Nähe zur Kenner Ley, einer exponierten Höhenlage über dem Ruwertal. Durch die Lage bietet sich eine fantastische Aussicht über die umliegenden Täler, Weinberge und Wälder und ermöglicht beeindruckende Panoramablicke bis ins Moseltal.
Die Kenner Ley ist zudem für Ihre ruhige Umgebung und das Gefühl von Naturverbundenheit bekannt.
Die Höhenlage bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Nähe zur Trierer Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Das Anwesen ist durch eine eigene Einfahrt erreichbar und liegt nicht einsehbar am Waldrand.
Besichtigungstermine
Jederzeit sehr gerne nach vorheriger Vereinbarung.

Um die Privatshpäre der Eigentümer zu schützen, bitte wir ausdrücklich um ernstgemeinte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, wie Name und Telefonnummer.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Sale Details
- Honoraires à la charge: vendeur et acheteur
- TVA appliquée: 19.00%
- Montant Commission: 3.00 %

Reference agence: LU:11675936K109x4a49a14c-edd6-11ef-ae0b-42010a840a