Μονοκατοικία 320 τμ, Roeser Localité, Roeser

Tags | maison unifamiliale - 4 chambres à coucher – fitness – bureau - jardin - piscine – simulateur de golf – garage – carport – panneaux photovoltaïques – Crauthem

Cette maison en vente vous est proposé par l'agence LIVING CONCEPTS avec ses agents passionnés sur le Luxembourg et la grande région.

Quoi: Cette maison unifamiliale unique récemment rénovée sur un terrain de 26,76 ares d’une surface habitable de 320m2 et de ses surfaces utiles additionnelles de 150m2
Elle possède tous les atouts de vous épanouir dans vos sports favoris avec sa salle de fitness, son jacuzzi, sa piscine extérieure, son jardin ainsi que sa salle de simulateur de golf. La propriété comprend les surfaces suivantes:

Au Rez-de-jardin :

• un couloir (+/- 6m2),
• deux dressing (+/- 8,4m2),
• une salle de douche (+/- 10 m²),
• une chambre parentale (+/- 14,5m2) avec accès au jardin,
• un fitness ou chambre à coucher (+/- 14,8m2) avec accès au jardin,
• une buanderie (+/- 21,8m2m2) avec accès au jardin,
• un atelier (+/- 20,8m2)
• une cave à vin (+/- 20m2)

Au Rez-de-chaussée :

• un hall d’entrée (+/- 13m2),
• un couloir (+/- 4,15m2),
• une cage d’escalier (+/- 7,8m2),
• un WC (+/- 3,2 m²),
• un bureau (+/- 15,9m2),
• une cuisine équipée (21,8m2) avec accès à une loggia (+/- 21,9m2),
• un séjour (+/- 26,5m2),
• une salle à manger avec deuxième séjour (+/- 36,63 m2),
• une salle de bains (+/- 11,6m2)
• une chambre à coucher (+/- 18m2)
• une chambre à coucher (+/- 20,5m2)
• une chambre à coucher (+/- 18,18m2)
• un débarras (+/- 6,9m2)
• un garage (+/- 39,5m2)

Avantages de la maison:
- trois emplacements extérieurs devant le garage,
- un grand carport pour deux voitures de 30,5m2,
- une annexe sport de 55m2 actuellement utilisée comme simulateur de golf ou comme salle de cinéma privée,
- de nombreuses terrasses et un patio sont installées pouvant profiter de l’énorme terrain par tous temps,
- une terrasse surélevée de 14,5m2,
- une piscine non couverte et non chauffée de 36m2 avec un jacuzzi et douche extérieure
- terrasses autour de la piscine d’une surface approximative de 80m2,
- une maison de jardin de 16,5m2 et un potager,
- panneaux photovoltaïques,
- air conditionnée,
- borne pour voitures électriques,
- poêle à bois,
- etc.

Le jardin qui pourrait être subdivisé en deux parcelles dont une constructible possède une possibilité de construire une maison additionnelle qui n’aurait aucun lien physique ni visuel avec le bâtiment principal et toutes ses installations.

Où: Roeser est une localité luxembourgeoise et le chef-lieu de la commune portant le même nom située dans le canton d'Esch-sur-Alzette.
Roeser offre de nombreux avantages comme :
• proximité de la ville de Luxembourg
• proximité des transports publics
• proximité des infrastructures sportives
• proxiomité de la nature, pistes cyclabes et aires de jeux

Bonne Accessibilité : Située non loin de la gare de Berchem et à proximité du réseau routier luxembourgeois, Roeser permet un accès facile à la ville de Luxembourg et aux axes principales pour les déplacements professionnels ou personnels. L’accès de l’autoroute situé à quelques kilomètres permet une accessibilié des pays voisins tel que la France et l’Allemagne.

Cadre Paisible et Naturel : Situé dans un cadre paisible, la maison avec son grand terrain est idéale pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes. Combiné avec tous les équipements que comprend la maison un cadre de vie exceptionnel est garanti dans ce lieu unique.

Choisir cette propriété représente un bon équilibre entre vie tranquille et accès rapide à des commodités modernes, faisant de cet immeuble un lieu de vie attractif.

Pourquoi: Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, combinant le confort moderne avec le charme de la vie au calme.
La maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans besoin de gros travaux, grâce à sa rénovation récente et soignée. Les finitions sont modernes et de qualité, garantissant un confort immédiat. Les écoles primaires et secondaires sont facilement accessibles, ce qui en fait un choix idéal pour les familles.
Le potentiel de loisirs est assuré avec ses nombreuses installations intérieures et extérieures conçues pour le plaisir et la détente. Le jardin, déjà aménagé, offre un bel espace pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues ou simplement se relaxer en plein air.
En somme, cette maison est la combinaison parfaite de la tranquillité rurale et de la commodité urbaine, prête à offrir une qualité de vie inégalée à ses futurs habitants.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:13572-85676191