Μονοκατοικία 160 τμ, Esch-sur-Sûre Localité, Esch-sur-Sûre

****** SOUS COMPROMIS *****
SOUS COMPROMIS! Située à Esch-sur-Sûre, cette propriété historique sise sur un terrain de 2.34 ares offre une surface totale d'environ 235 m², dont 160 m² de surface utile, ainsi qu'une cour à l'arrière accessible par la rue des Remparts.
La maison (491/2296) se compose de plusieurs niveaux :
-Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, un bureau ou chambre, une salle de douche, et un garage.
-1er étage : Une grande pièce de vie spacieuse (ancien atelier « Kaerzefabrik »), une chambre à coucher, une salle de bain avec douche, baignoire et double lavabo, ainsi qu'une chambre à aménager (gros œuvre).
-2e étage : Un grenier partiellement rénové, avec charpente, toiture et velux.
-Sous-sol : Une cave avec un puits, une cave-chaufferie, une cave voûtée, ainsi que les anciennes fondations du Contrefort du Château d'Esch-sur-Sûre.
Les caractéristiques techniques comprennent des dalles en bois, des sols en parquet ancien, en pierre naturelle et en carrelage, des cages d'escalier en bois et béton, ainsi qu'une toiture en ardoises naturelles isolée en 2019. Les fenêtres en double vitrage (bois) ont été installées en 2006 et le chauffage est au mazout.
Cette propriété bénéficie également d'un riche patrimoine historique. Le mur d'enceinte d'Esche-sur-Sûre, datant du XVe siècle, a été conservé, notamment parce que plusieurs maisons étaient adossées à celui-ci, ce qui est encore le cas aujourd'hui. Le village est entouré d'un mur de 450 m de long, avec deux tours défensives et une tour de guet ronde fortifiée. En 1902, l'Égyptien Martin Riano d'Hutzt acquiert le château et charge l'architecte Charles Arendt de sa restauration, un projet qui s'achève en 1907. Des fouilles archéologiques ont été entreprises dans les années 1980 et, en 2005, l'État luxembourgeois devient propriétaire du château, qui est classé monument national en 2006.
La maison nécessite des travaux de rénovation importants, mais ces derniers devront être réalisés dans le respect des directives des Sites et Monuments Nationaux, afin de préserver l'intégrité des murs et du bâtiment historique.
Cette propriété offre une opportunité unique pour les passionnés de patrimoine et de rénovation, avec un potentiel considérable pour un projet respectueux de l'histoire locale.
Ancienne « KÄERZEFABRIK ».
Reference agence: E3P:986-20086389