Δυάρι νέο, ισόγειο, Mont-Saint-Martin

ROBERT CIPOLLA & MY LOFT FRANCE/LUXEMBOURG REAL ESTATE vous présentent EN EXCLUSIVITE :

NOUVEAU SUR LE MARCHE

- Appartements T2, T3, T4 avec « Terrasse de 10 à 74m² » + « 1 place de parking en sous-sol + 1 cave »
46 logements sur 3 bâtiments - de 54m² à 90m²

MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE STANDING 71,38 M2 CARREZ, 2 CHAMBRES, LIVING, SALLE DE BAINS + TERRASSE 17 M2, CAVE, 1 PARKIING INTERIEUR

Le Socle – Une Résidence Élégante au Cœur des Trois Frontières
Située dans le charmant village de Mont-Saint-Martin, Le Socle propose un cadre de vie unique à la croisée des trois frontières (France, Luxembourg, Belgique). Ce programme immobilier moderne combine confort, innovation architecturale et proximité des commodités essentielles, répondant ainsi aux attentes des résidents et des investisseurs.

Une Localisation Privilégiée
Le Socle bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour conjuguer vie pratique et sérénité :
• Gratuité des bus pour les habitants de Mont-Saint-Martin, exclusivement pour les déplacements vers le Luxembourg et ses zones d'activité.
• À proximité immédiate d'une zone commerciale, regroupant une variété de commerces et services pour simplifier votre quotidien.
• Accès rapide aux bassins d'emploi transfrontaliers, notamment au Luxembourg (36 minutes) et en Belgique comme la ville d'Arlon (18 minutes).
• À proximité de Longwy : À seulement 8 minutes de la ville et 11 minutes de la gare ferroviaire pour vos déplacements vers les villes proches.
• Loisirs et sports : Cinéma Kinepolis à proximité du village, structures sportives dans les alentours de la commune.
• Accès facilité grâce aux axes routiers principaux (A13, A30) et aux autoroutes reliant le Luxembourg et la Belgique.

Des Logements Pensés pour le Bien-Être
Les appartements de Le Socle offrent des prestations modernes et soignées :
• Appartements disponibles en T2, T3 et T4 avec des espaces lumineux et bien agencés.
• Terrasses généreuses, avec des bacs à fleurs prééquipés pour certains logements, et balcons privatifs pour apprécier un cadre paisible.
• Rangement optimisé avec box individuels et places de stationnement en intérieur et extérieur.
• Ascenseurs OTIS et logements entièrement accessibles PMR.
Une Opportunité d'Investissement avec le LMNP
Statut LMNP : Une opportunité fiscale et patrimoniale
Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux tout en répondant à la demande croissante de logements adaptés. Accessible hors résidence gérée, ce statut s'adresse aux investisseurs percevant :
Des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % des revenus globaux.
Avantages clés :
• Fiscalité optimisée : choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) ou le régime réel, permettant de déduire les charges et d'amortir le bien ainsi que le mobilier.
• Équipements à fournir : literie (avec couette ou couverture), table, chaises, rangements, cuisine équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, ustensiles et vaisselle).
• Flexibilité : liberté de gestion hors cadre de résidence gérée, avec des loyers compétitifs et une maîtrise totale de l'exploitation.
Le LMNP constitue une solution idéale pour investir dans l'immobilier locatif, générer des revenus complémentaires et optimiser la fiscalité.

INFORMATIONS TECHNIQUES :
Matériaux de Construction
• Fondations radier intégral.
• Structure murs en briques de terre cuite.
• Cloisons intérieures en isolation acoustique renforcée (100 mm).
Menuiseries et Isolation
• Fenêtres en triple vitrage, menuiseries bicolores.
• Volets roulants aluminium isolés et motorisés (SOMFY).
• Isolation thermique extérieure (normes RE2020).
Revêtements Intérieurs
• Sols en carrelage 60x60 cm et parquet stratifié.
• Salle de bain avec faïence murale toute hauteur, douches à l'italienne.
• faux plafonds
Équipements Modernes Préinstallés
• Ventilation : VMC.
• Domotique : gestion des volets, chauffage, et sécurité.
• Éclairage LED dans les parties communes.
• Douches équipées de parois en verre
• WC suspendus avec abattants "soft close".
• Meuble vasque avec miroir a éclairage intégré fourni
• Robinetterie inox
• Sèche-serviette dans toutes les salles de bains
Espaces Extérieurs et Collectifs
• Terrasses en dalles en gré cérame 60x60 cm sur plots.
• Parkings : stationnement intérieur et extérieur.
• Caves privatives pour chaque résident.
Engagement Écologique
• Gestion des eaux : stockage et infiltration sous voiries.
• Bornes de recharge pré-équipées pour véhicules électriques.
• Panneaux photovoltaïques sur le toit pour alimenter les parties communes.

Une Résidence qui Répond à Toutes les Attentes
Le Socle se distingue par son architecture avant-gardiste, combinant des lignes contemporaines à des équipements à la pointe de la technologie. Situé dans un emplacement stratégique au cœur des trois frontières, ce programme incarne une vision moderne de l'habitat, pensée pour répondre aux besoins des résidents comme des investisseurs. Avec des prestations haut de gamme et un engagement environnemental affirmé, Le Socle offre un cadre de vie innovant et durable.

• Début des travaux : 3e trimestre 2025
• Livraison prévue : 1er trimestre 2027
• Disponibilités : Commercialisation en 3 phases (3 immeubles)
• (Bâtiment C en premier)

Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Prix F.A.I : 255.900 €
Honoraires à la charge du vendeur
Possibilité d'acquérir un second parking (en supplément)

Pour toute information complémentaire, l'équipe dédiée reste disponible pour vous accompagner dans votre projet et vous faire découvrir les atouts exceptionnels de Le Socle.
Imaginez Votre Projet de Vie avec Le Socle
Le Socle offre une opportunité unique de concilier modernité, innovation technologique et emplacement stratégique. Chaque aspect de ce projet est conçu pour répondre aux attentes des résidents et investisseurs, ouvrant la voie à une expérience de vie ou d'investissement exceptionnelle.

ALORS CONTACTEZ-NOUS SANS PLUS TARDER pour des renseignements concernant ce lot ou les 45 autres lots disponibles :
MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 03 72 52 05 24
(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

Reference agence: E3P:19179-6935