Μονοκατοικία Rue de la Fontaine, Basse-Rentgen

*** NOUVEAU PRIX ***
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-> Basse-Rentgen (57570) à seulement 2 km du Luxembourg (Frisange)
-> 314 900eur (Pas de frais d'agence | Vente directe propriétaire)
-> Surface : ~95 m² (+Garage & Terrasse)
-> 2 à 3 chambres possibles | 1 salle de bain & 1 WC séparé
-> Option d'achat meublé disponible

Vous cherchez une maison récente, de charme et idéalement située près du Luxembourg?
Découvrez cette maison de village, entièrement rénovée et continuellement entretenue, située dans un cadre paisible à Basse-Rentgen. Opportunité rare : vente directe de particulier à particulier, ce qui la rend plus abordable sans les frais d'agence. Si le bien passe par une agence, le prix sera revu à la hausse !

Les atouts de cette maison :
-> Maison récente : Aucun gros travaux à prévoir
-> Vente de particulier à particulier : Pas de frais d'agence | Prix plus avantageux
-> Option meublée : Possibilité d'achat entièrement meublé, idéal pour un emménagement rapide
-> Emplacement privilégié : à seulement 4 min du P&R Frisange (ligne 414, ligne 502 - Lux Ville/Kirchberg)
-> Proximité : à 20 km de Luxembourg-Ville et 20 km de Thionville
-> Commodités locales : École et périscolaire dans le village
-> Confort moderne :
· Poêle à pellets récent (2021)
· Peintures refaites (2024)
· Portes intérieures changées récemment (2024)
· Fibre optique
· Stores moustiquaires sur toutes les fenêtres ainsi que sur la porte d'entrée
-> Espaces généreux et modulables :
· 4 à 5 pièces selon l'aménagement
· Actuellement 2 grandes chambres (~16,5m² & ~19m²)
· Possibilité de créer une 3ème chambre : la chambre de 19m² offre suffisamment d'espace pour une réorganisation selon vos besoins !
· Séjour lumineux et chaleureux
· Salle de bain moderne (refaite en 2022)
-> Stationnement facilité
· Garage inclus
· Possibilité de stationner facilement devant la maison
· Stationnement possible dans la rue
-> Environnement calme et convivial : Quartier agréable avec un voisinage très sympathique
-> Taxes foncières 2025 : 701,00eur

DPE : D (213 kWh/m²/an) | GES : B (6 kg CO2/m²/an)

Maison idéale pour un couple ou une petite famille, souhaitant allier tranquillité et proximité du Luxembourg !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous par message privé.