Πολυκατοικία - Κτίριο προς Πώληση

TRÈS RARE À LA VENTE

Bâtiment historique d'environ 400 m2, rénové en 2018, avec ascenseur, dalles en béton, en plein centre de Luxembourg-Grund (hors zone inondable), adossé au Plateau Saint-Esprit.

Immeuble de rapport mixte :
- Au rdc et sous-sol, un café, de 170 m2, loué jusqu'en 2035 à une enseigne nationale,
- Aux 4 étages : 8 très beaux studios (2 par étage) de 30 m2 chacun en moyenne, meublés avec goût et entièrement équipés, loués en totalité à de jeunes professionnels (Big4, fonctionnaires internationaux, avocats...). Taux d'occupation de 98% en 2024.
- Au dernier étage: terrasse/jardin d'environ 100 m2.

Bâtiment très bien entretenu, baux récents et de qualité.
Suivi précis des encaissements et des évolutions des loyers.

Revenu locatif annuel 2024 de l'ensemble du bâtiment :
320 K€ bruts (275 K€ nets de charges).

Revenu mensuel (encaissement) de l'ensemble du bâtiment :
23.000 € de loyers + 3.900 € de charges.

Dossier complet avec historique des revenus disponible après un premier entretien.
Contact : Patrick par tél ou WhatsApp +352 621 679 222.

Le quartier:
Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité.
Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:8040223K501xe3a8c703-0f11-11f0-ae0b-42010a840a1