Multi-family detached house 141 m², excellent condition, Aumetz

RARE, UNE EXCLUSIVITÉ GL PROMOTION A AUMETZ :

UNIQUE SUR LE SECTEUR, SOYEZ LES PREMIERS :

Maison F5 entièrement rénovée de +/- 141 m2 habitable, avec 280m² de terrasse et jardin.

comprenant au RDC et de PLEIN PIED :

Une belle entrée avec emplacement placard, donnant accès à une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 27.79 m2 avec accès sur sa grande terrasse extérieure de plus de 50 m2 orientée SUD,

Une cuisine (A équiper) de 15m² donnant également accès à cette terrasse, ainsi qu'une buanderie attenante de 8.46 m2, avec arrivée et évacuations MAL + SL,
+un espace chaufferie de 12 m2, idéal pour stockage, vélos, ou bricoleurs.

Une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'Italienne, un double meuble vasque avec miroir, sèche serviette type échelle,
Un WC neuf séparé,

A l'étage :

Un magnifique dégagement dessert

- 1 pièce dressing ou bureau de 7 m2,

- 3 grandes chambres spacieuses et lumineuses :
Chambre 1 plein SUD : 12.69 m2
Chambre 2 plein SUD : 16,90 m2,
Chambre 3 : SUITE PARENTALE de plus de 18 m2

- 1 salle d'eau avec douche et lavabo,
- 1 WC séparé,

* MAISON ENTIÈREMENT REPEINTE (Plafonds, murs, portes),

* POMPE A CHALEUR MITSUBISHI NEUVE installée Décembre 2023.

- MAISON ÉQUIPÉE DE LA FIBRE.

- TOITURE entièrement remaniée et FAÇADE NEUVE,

Disponible de suite.

Montant des charges annuelles, eau comprise : 1300 Euros/An

Date de réalisation du diagnostic : 2024 A.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 ( abonnements compris).

La commune où est situé le bien n'est pas soumise à un PPRN inondation.
Localisation situé dans un territoire à risque important d’inondation: non
Localisation exposée à un Atlas de Zone Inondable: non

La commune dans laquelle est situé le bien n’est pas soumise :

- à un PPRN mouvement de terrain.
- à un PPRN Cavités souterraines.
- à un PPRN Séisme.
- à un PPRT Installations industrielles.
- à un PPR Minier
- à un PPR Naturel

Localisation exposée aux retraits gonflements d’argile : non

LA COMMUNE EST SITUÉE DANS LE PÉRIMÈTRE D’UN PPR Technologique : NON

Localisation non exposée :

- à des canalisations de matières dangereuses dans un rayon de 1000m.
- à des installations nucléaires dans un rayon de 10 et 20 km.

Rare : A visiter sans tarder

Guillaume : 06.24.54.53.96
Vanessa : 06.74.96.24.23
Reference agence: LU:843512K102x74d3ef0e-1a38-11ee-8ebe-42010a840a17

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - 602, RGTR - 603 with a stop 4 minutes away by foot.

Transports

The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 30 minutes.In fewer than 11 minutes, by car, you can be at "Audun-Le-Tiche" train station.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Rue De Schifflange") is just 15 minutes away by car.

Education

The closest fundamental school is named "Centre Scolaire Sauerwiesen Rumelange" and is 14 minutes' away by car.Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette is the most convieniently located secondary school: just 51 minutes away by bike.You can find a close nursery: "Bëschcrèche Esch", in fewer than 17 minutes by car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Rumelange - Smatch" (12 minutes by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Rumelange" (12 minutes by car), "Naturata Esch-Belval" (14 minutes by car).