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Multi-family detached house 150 m², new, Munshausen, Clervaux

Clervaux
€ 780,000
3 rooms
150 m²
1 bathroom
No Lift
Terrace

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Listing updated on 02/13/2025
Description

reference: 2C3D3

Immo GOLD vous propose :

Une belle maison unifamiliale jumelée en future construction située sur un terrain de -/+ 2,16 ares dans le village de MUNSHAUSEN (un village à 5 min de Marnach et du CENTRE COMMERCIAL ''NORDSTROOSS / CACTUS''), qui fait partie de la commune de Clervaux.

La maison est dotée d’une architecture moderne et contient une surface habitable de +/- 150m2

Ce bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée se trouvent: une buanderie, un local technique avec accès au jardin, un garage et un bureau/atelier.

Au 1er étage si situent un WC séparé, un sas d’entrée, une lumineuse cuisine ouverte donnant sur un vaste séjour.

Le 2ième étage présente trois chambres à coucher et une salle de bains avec baignoire/douche italienne.

Important:

- Arrêt de bus à 100 mètres de l'immeuble
- Gare de Clervaux (10 min),
- Commerces (Cactus, Aldi, Post, Centre Médical, Pharmacie, station d'essences, SNCT, Opticien, Coiffeure, Agence de voyage, Boulangerie&Pâtisserie, etc.)
- Ecoles,
- Maison relais,
- Centre sportif,
- POST et Police à proximité.

Situé à 5 minutes de la NORDSTROOSS, ce projet dispose d'une localisation idéale.
Proche de toutes les commodités, de grands axes routiers et à proximité de toutes les infrastructures nécessaires.

Classe énergétique: A-B
(pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC, triple vitrage, ...)

Prix clé en mains: 780.000€ avec 3% (*) et 17% TVA

*** Prix non soumis à l’indexation ***

*) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement, des Domaines et de la TVA

Documentations et plans sur simple demande:
info@immogold.lu / (00352) 691 222 000
Sale Details
- TVA appliquée: 3.00%
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:11679430K102x63aa3b31-58c1-11ee-a893-42010a840a
Features
Type
Multi-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Building floors
2
Lift
No
Surface
150 m²
Rooms
3
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Terrace
Yes
Garage, car parking
1 in garage/box, 2 in shared parking
Heating
Independent, powered by heat pump
Other features
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 780,000
Price per m²
5,200 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
3%
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

A

Thermal insulation

B

Map
© OpenStreetMap contributors
Clervaux
Surroundings
Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Cactus Shoppi Totalenergies Marnach" (3 minutes by car), "Aldi Klierf" (4 minutes by car), "Naturata Schanck-Haff" (9 minutes by car).

Education

Schoulzenter Reiler is the most convieniently located fundamental school: just 13 minutes away by bike.You can find a close secondary school: "Lycée Edward Steichen", in fewer than 4 minutes by car.The closest nursery is named "Fondation Autisme Luxembourg" and is 1 minute' away by car.

Transports

Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Le Clervaux Boutique & Design Hotel") is only 6 minutes’ drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 43 minutes.The nearest train station is "Drauffelt": reachable in 3 minutes by car, or 44 minutes by public transport.

Public transports

There are multiple bus lines close by: RGTR - A04, RGTR - RE2, RGTR - 143 with a stop 2 minutes away by foot.

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