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Office for Sale

Luxembourg
€ 1,190,451
117 m²
Floor G

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Listing updated on 02/28/2025
Description

reference: 296K9

!!!ATTENTION!!!
Les prix affichés s’entendent 16% TVA comprise (EN CAS DE NON-OPTION POUR LA TVA)

Résidence NYX
SITUATION
La résidence «NYX» se situe à Luxembourg-Belair, 5–7, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS
Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.
La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodball ainsi qu’un cinéma multiplex.
Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.
Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et com- prend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» sont à 5 km de la rési- dence.

MOBILITÉ
A proximité directe de la résidence, sur la route d’Ar- lon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte trois sous-sols, un rez-de-chaussée et cinq étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9444-82836228
If you want to know more, you can talk to Christian BECK.
Features
Contract
Sale
Type
Office
Surface
117 m²
Floor
Ground floor
Car parking
1 in garage/box
Price information
Price
€ 1,190,451
Price per m²
10,175 €/m²
Energy efficiency

Thermal insulation

Not specified

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Map
© OpenStreetMap contributors
Luxembourg
Surroundings
Public transports

This property is located near a tram line: Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 16 minutes as a pedestrian.The closest bus lines are RGTR - EE4, AVL - 72, AVL - 8 with a stand 1 minute’ walk away.

Education

If you are looking for a nursery, "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" it is 4 minutes away by foot.You can find a convienient fundamental school: "Ecole Fondamentale Belair-Diderich", 5 minutes away by foot.Athénée De Luxembourg is the most convieniently located secondary school: just 13 minutes away as a pedestrian.

Transports

The "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" station allows you to rent a bike at 1 minute away by foot.You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Carloh - Verhaeren" station where you can rent a shared vehicle just 6 minutes away by foot.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Conservatoire De Musique") is only 1 minute’ drive away.A CFL station ("Hollerich") is located 12 minutes away by bike or 3 minutes by car.To reach A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) you only need 2 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) is reachable in 3 minutes.Luxembourg-Findel International Airport is 10 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 34 minutes.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Shop Merl V" (13 minutes by foot or 2 minutes by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

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