Studio 94 rue de l'Egalité, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

****** SOUS COMPROMIS *****
ENGLISH VERSION BELOW

Adresse : 94 rue de l’Egalité à Luxembourg-Bonnevoie

Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour organiser une visite !

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Luxembourg, vous présente un bel appartement de +/- 77m² habitables avec 1 chambre, 2 balcons à double exposition et un garage fermé dans une résidence de 1974 avec ascenseur, située dans la zone calme et très verte du quartier convoité de Bonnevoie !

Situé au rez-de-chaussée surélevé, l’appartement se compose de la manière suivante :

- Un hall d’entrée spacieux qui distribue toutes les pièces
- Un grand séjour de + de 30m²
- Cuisine séparée de +/- 10m² avec accès au 1er balcon de +/- 3,5m² orienté est
- Une grande chambre de +/- 15,5m² avec accès au 2ème balcon de +/- 4,5m² orienté ouest
- Salle de bains avec douche
- WC séparé

Viennent compléter l’appartement :

- Un garage fermé de +/- 16m² assez grand pour une voiture + une moto (5,80m de long)
- Une grande cave de +/- 7m² avec emplacement pour machine à laver
- Un séchoir commun juste à côté de la cave
- 2 locaux communs pour stocker les vélos
- Un grand jardin commun à la résidence

Les nombreux atouts de cet appartement :

- Pas de vis-à-vis, vue dégagée et environnement très vert
- 2 balcons avec double exposition est-ouest
- Garage fermé et grande cave avec buanderie privée
- Plusieurs rénovations effectuées :
- chaudière de 2015
- triple vitrage et volets de 2010
- en 2023/2024 : nouveaux meubles de cuisine, de salle de bains et de WC, nouveau sol et plan de travail dans la cuisine
- pas de gros travaux à prévoir

Ce quartier de Bonnevoie est très agréable et très facilement accessible.
Le bus n° 7 vous amène à la Gare en 10 minutes par exemple.
Accès à la forêt.

Charges d’environ 300€.
Disponibilité à convenir.
Les frais d’agence de 2,5% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

À visiter sans tarder !
Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

---

*** ENGLISH VERSION ***

Please call Pierrick Dhellemmes at 00352 621 546 190 to organize a visit!

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, presents a beautiful apartment of approximately 77m² of living space with 1 bedroom, 2 balconies with dual exposure, and a closed garage in a residence built in 1974 with an elevator, located in the quiet area of the sought-after Bonnevoie neighborhood!

Situated on an elevated ground floor, the apartment is composed as follows:

• A spacious entrance hall that leads to all rooms
• A large living room of over 30m²
• A separate kitchen of approximately 10m² with access to the first balcony of approximately 3.5m², facing east
• A large bedroom of approximately 15.5m² with access to the second balcony of approximately 4.5m², facing west
• A bathroom with shower
• A separate toilet

Additional features of the apartment:

• A closed garage of approximately 16m² large enough for one car + one motorcycle (5.80m long)
• A large cellar of approximately 7m² with space for a washing machine
• A communal drying room right next to the cellar
• 2 communal storage rooms for bicycles
• A large communal garden within the residence

The numerous advantages of this apartment:
• No overlooking neighbors, clear view, and very green surroundings
• 2 balconies with dual east-west exposure
• Closed garage and large cellar with private laundry
• Several renovations carried out:

---

- Boiler from 2015

---

- Triple glazing and shutters from 2010

---

- In 2023/2024: new kitchen, bathroom, and toilet furniture, new kitchen countertop and floor

---

- No major work to be expected

The Bonnevoie neighborhood is very pleasant and easily accessible.
Bus No. 7 takes you to the train station in 10 minutes.
You can also benefit from an access to the forest.

Charges approximately €300.
Availability to be agreed upon.
The agency fees of 2.5% + VAT are the responsibility of the selling party.

Please contact me at +352 621 546 190, I will be glad to help you!
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: LU:8079922K201x6bd4b7f6-dd7a-11ee-ae0b-42010a840a1