2-room flat new, ground floor, Junglinster Localité, Junglinster

Nouvelle résidence en construction (49% d'avancement) à Ernzen, dénommée "Little Woodstock" abrite 8 logements de haut standing à 1,2 ou 3 chambres à coucher. Toutes les habitations disposent d'une terrasse ou d'un balcon, d'une cave, ainsi que de 2 parkings inclus dans le prix de vente.

Les penthouses disposent d'un accès privatif direct de l'ascenseur à l'intérieur de leur logement, ce qui représente un réel atout pour ces lots!

LOT 033 - BLOC B
PENTHOUSE B - 2e et dernier étage
Surface utile 112,05 m2

DESCRIPTION:
- hall d'entrée principale (5,73m2) avec accès direct privatif sur l'ascenseur
- débarras/vestiaire (2,26m2)
- WC séparé (2,08m2)
- cuisine ouverte sur séjour (50,92m2) avec accès terrasse et hall escalier
- réserve (5,38m2) se trouvant à l'arrière de la cuisine
- chambre à coucher I (19,04m2) avec accès sur terrasse
- chambre à coucher II (15,71 m2)
- salle de douche avec WC (13,83m2) et accès direct vers chambres à coucher
- terrasse (20,73m2)

SOUS-SOL:
- 1 emplacement LOT 006 (16,55m2)
- 1 cave LOT 006 (4,83m2)

EXTERIEURS:
- 1 emplacement LOT 020 (13,18 m2)
- terrasse LOT 033 (20,73 m2)

LES COMMUNS:
- Local vélo/poussettes
- Local poubelles
- Ascenseur

ASPECTS TECHNIQUES:
- Murs en béton armé
- Toiture recouverte d'ardoises naturelles
- Façade isolante avec enduit minéral
- Châssis en PVC équipés de triple vitrage
- Volets roulants électriques
- VMC double-flux
- Chauffage sol - pompe à chaleur
- Ascenseur

Les logements se démarquent par:
- une isolation thermique et acoustique performante
- un niveau de parachèvement élevé
- la qualité des équipements techniques

DISPONIBILITES: février 2025

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
ERNZEN, commune de Larochette, est un village pittoresque situé dans la vallée de l’Ernz, un affluent de la Sûre. Grâce à sa situation géographique en bordure du parc naturel Mullerthal, la région offre une grande variété de beautés paysagères. Les forêts et les champs qui le bordent, sont autant d'invitations aux balades et offrent un vrai bol d'air quotidien à ses habitants.

Proche de toutes commodités comme école fondamentale, maison relais, crèches, commerces, restaurants, banques, médecins, pharmacies (Larochette à 2min). A Junglinster (10 min) se trouve le Lënster Lycée International School, le vaste centre commercial "Langwies" ainsi que le Club de Golf du Luxembourg, doté d'une réputation internationale.

Les transports publics et scolaires sont assurés par les lignes de bus.

DISTANCES:
- Larochette 2 km
- Junglinster 10km
- Diekirch à 13km
- Luxembourg-Kirchberg à 24km
- Trèves 45 km

PRIX DE VENTE:
Le prix indiqué comprend la TVA de 3% (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines)

CONTACT:
Pour tous renseignements supplémentaires ou toutes documentations complémentaires n'hésitez à nous contacter:

- Bureau: +352 27 80 83 56
- E-Mail: info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:15455-84372286