2-room flat ground floor, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme (zone 30 km/h) et verdoyant aux abords des forêts à Bonnevoie et du Parc Kaltreis, cet appartement 2 chambres occupe le rez-de-chaussée d'une copropriété soignée avec ascenseur.

D'une surface habitable de ± 93 m² pour une surface totale de ± 115 m², il se compose comme suit :

La porte d'entrée s'ouvre sur un hall de ± 9 m² avec vestiaire encastré, débarras de ± 7 m² et wc séparé de ± 2 m² desservant, d'un côté, la partie nuit, de l'autre, la partie séjour.

La partie nuit se compose d'un palier nuit de ± 5 m² menant aux deux chambres de ± 16 et 13 m², ainsi qu'à la salle de bain ± 7 m² (avec vasque, baignoire, wc et raccordement pour bidet ou machine à laver).

L'espace de vie de ± 40 m², s'organise en deux zones : un agréable séjour avec coin repas et enfin, d'une cuisine contemporaine indépendante (avec plan de travail en marbre, plaque vitro céramique, hotte aspirante, four, frigo, nombreux tiroirs et rangements) pouvant facilement être ouverte sur le séjour.

Tant le séjour et la cuisine disposent d'un accès à la terrasse de ± 15 m² orienté Sud-Ouest profitant d'une vue sur la nature environnante en suite.

Au sous-sol, l'offre comprend une cave privative de ± 5 m² avec prises électriques ainsi qu'un emplacement de parking de ± 15 m².

Un local poubelles et un local vélo commun ainsi qu'une buanderie commune complètent l'offre.

Détails complémentaires :
Appartement et copropriété en bon état, pas de travaux à prévoir ;
Façade repeinte et isolé en 2023 ; toit rénové en 2023 ;
Immeuble avec ascenseur ;
Châssis PVC, double vitrage ; volets manuels et électriques ;
Cuisine aménagée et équipée Siemens et AEG ;
Chauffage par radiateurs ; au gaz de ville;
Bonnevoie est un quartier recherché pour sa convivialité et sa proximité avec Luxembourg-ville (1km/30 min à pied);
Proche de toutes commodités : gare centrale, transports en commun (arrêt de bus à 50 m) axes autoroutiers, commerces, restaurants, centre scolaire, crèches, parc Kaltreis et club de tennis de Bonnevoie ;
Environnement calme (zone 30km/h) ;
Cadre verdoyant, belles promenades dans les alentours (forêt, vallée de l'Alzette).

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : florian@vanmaurits.lu
Tél. : (+352) 691 110 397
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:25064K201xf93bb050-1ce4-11ef-ae0b-42010a840a17