Building for Sale

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IMMOBILIARE

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Vous propose en exclusivité, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2023, située sur la commune de LUXEMBOURG-GASPERICH , Ce charmant immeuble bénéficie d'une bonne situation géographique étant proche de toutes commodités (GARE CENTRALE) et des accès autoroutiers, dans un quartier calme.

Cet Immeuble contenant une superficie de 240 m2, se compose ainsi :

SOUS-SOL :

- 3 CAVES
- Chauffage à Gaz (2023)
- Local poubelle

REZ-DE-CHAUSSEE :

- Surface commerciale (Restaurant en Bail commercial)
- 2 Sanitaires pour clientèle
- Surface cuisine/ transformation des matières premières / Local poubelle
- Partie restauration assise
- Hall

1ER ETAGE : (Bail d'habitation en cours)

- Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative
- Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative

2EME ETAGE : (Bail d'habitation en cours)

- Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative
- Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative

Données techniques - informations complémentaires:

- Chauffage au Gaz
- Double Vitrage

Points forts:

- A proximité des écoles, crèches, commerces et toutes commodités
- Proche des accès autoroutiers
- Proche Gare Centrale
- Bonne rentabilité pour investisseur

Disponibilité: à convenir

L'estimation de votre bien immobilier est gratuite, afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante et future, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers.

Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante.

Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement.

IMMOBILIARE
+352 691 128 474 / +352 691 133 788 (Luxembourgeois / Français / Anglais / Allemand)
immobiliare@aranea.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:9713326K501x0100a250-22a1-11ef-ae0b-42010a840a1

Transports

You only need 3 minutes to reach the A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) and A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) motorways.About 5 minutes walk away, you will find the "Carloh - Rossini" station.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00051-Sauerwiss" station at just 4 minutes’ walk away.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") is only 3 minutes’ drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 11 minutes.The nearest train station is "Hollerich": reachable in 1 minute by car, or 9 minutes by public transport.

Education

The closest secondary school is named "École Nationale Pour Adultes" and is 1 minute' away by car.Foyer De Jour Siweschléifer is the most convieniently located nursery: just 1 minute away by bike.If you are looking for a fundamental school, "Ecole Fondamentale Gasperich" it is 1 minute away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "E.leclerc Gasperich" (6 minutes by foot or 1 minute by car), "Shop & Go Delhaize Thionville" (16 minutes by foot or 2 minutes by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Howald" (21 minutes by foot or 2 minutes by car).

Public transports

This listing is served with a tram line such as Luxtram - T1 with a stand 18 minutes’ walk away.This property is located close to a few bus lines: AVL - 23, AVL - 13, AVL - 76 with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian.