2-room flat 6a rue Um Knaeppchen, Medernach, Vallée de l'Ernz

****** SOUS COMPROMIS *****
***VOTRE CONTACT : Karine MARILLEAU Agent Immobilier Certifié***
*** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu ***

ENGLISH VERSION BELOW

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Medernach, vous propose en exclusivité cet appartement de +/- 95m² de surface habitable.

Je vous propose à la vente cet appartement lumineux et traversant situé au second étage avec ascenseur d'une résidence de 2008 composé de 9 unités.

Il se compose comme suit :

- Une entrée de +/- 4m²
- Un vaste salon / salle à manger de +/- 40m² avec un balcon exposé Ouest de +/- 8m²
- Une cuisine équipée de +/- 11m²
- 2 chambres à coucher de +/- 15m² et de +/- 12m²
- Une salle de bain de +/- 5m²
- Une salle de douche et un WC suspendu de +/- 4m²

Une cave de +/- 4m², un parking intérieur et un parking extérieur privés viennent compléter ce bien.
Un parking public se trouve à +/-100m de la résidence.

Medernach est une commune de 1455 habitants située dans la région touristique de Mullerthal dans le canton de Diekirch. Une situation idéale entre la ville et la campagne puisque vous ne mettrez qu'une trentaine de minutes pour rejoindre Luxembourg Ville en voiture.

Au sein même de la commune, vous trouverez des commerces tels que boulangerie, restaurants, salons de coiffure ainsi qu'un hall sportif et une école. Medernach étant à 3km de Larochette, vous trouverez toutes les commodités dont vous aurez besoin. Un arrêt de bus se trouve à +/-100m de la résidence. Les bus desservent les villes telles que Diekirch, Mersch, Ettelbruck. Vous pourrez rejoindre Luxembourg, Gare Centrale en transport en commun en +/ - 45 minutes.
Il vous faudra +/- 10min pour rejoindre l'autoroute A7 en voiture.

Informations supplémentaires :
Buanderie commune
Chauffage au mazout
Double vitrage

Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, pas de commission pour les futurs acquéreurs.

Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires.

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*** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu ***

ENGLISH VERSION

RE/MAX Luxembourg, your real estate specialist in Medernach, is proud to exclusively offer this apartment with approximately 95m² of living space.

I present to you for sale this bright and spacious apartment located on the second floor of a 2008 residence with an elevator, consisting of 9 units.

The apartment includes:

- An entrance of approximately 4m²
- A large living/dining room of approximately 40m² with a west-facing balcony of approximately 8m²
- A fully equipped kitchen of approximately 11m²
- 2 bedrooms, one of approximately 15m² and the other approximately 12m²
- A bathroom of approximately 5m²
- A shower room with a suspended toilet of approximately 4m²

A cellar of approximately 4m², an indoor parking space, and a private outdoor parking space complete this property. A public parking lot is located about 100m from the residence.

Medernach is a town of 1,455 inhabitants located in the tourist region of Mullerthal in the canton of Diekirch. It's an ideal location between the city and the countryside, with only a 30-minute drive to Luxembourg City.

Within the town, you'll find amenities such as bakeries, restaurants, hair salons, a sports hall, and a school. Medernach is only 3km from Larochette, where you'll find all necessary amenities. A bus stop is about 100m from the residence, providing service to towns like Diekirch, Mersch, and Ettelbruck. You can reach Luxembourg Central Station by public transport in about 45 minutes. The A7 motorway is about a 10-minute drive away.

Additional information:
- Shared laundry room
- Oil heating
- Double glazing

RE/MAX agency fees: 3% of the sale price + VAT, paid by the seller, with no commission for the buyer.

All submitted offers will be subject to the express acceptance of the owners.

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*** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu ***
Sale Details
- Charges mensuelles: 200.00 €
- Isolation thermique: D

Reference agence: LU:16815K201xdc7dab33-3553-11ef-ae0b-42010a840a17