1-bedroom flat new, third floor, Belair, Luxembourg

Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair

L'appartement 3-50 de 52.89m2 se compose comme suit:

- hall
- séjour / cuisine avec accès à la terrasse de 37.82 m2
- salle de douche
- chambre
- WC
- cave de 4.75m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix app. 3-50: 978.922,- € (TVA 17% - pour investissement)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84846680

Transports

You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Carloh - Verhaeren" station where you can rent a shared vehicle just 6 minutes away by foot.A CFL station ("Hollerich") is located 12 minutes away by bike or 3 minutes by car.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Conservatoire De Musique") is only 1 minute’ drive away.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" station at just 1 minute’ walk away.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) can be reached in 2 minutes, and the slip road to A6 (Belgium - Luxembourg City) is just a 3 minute drive away.The nearest airport is Luxembourg-Findel International Airport and is reachable by car in 10 minutes.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Proxy Delhaize Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).

Public transports

This property is located near a tram line: Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 16 minutes as a pedestrian.You can access these bus lines: AVL - 78, RGTR - EE4, AVL - 8 with a stand 1 minute’ walk away.

Education

Ecole Fondamentale Belair-Diderich is the most convieniently located fundamental school: just 5 minutes away as a pedestrian.If you are looking for a nursery, "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" it is 4 minutes away by foot.Athénée De Luxembourg is the most convieniently located secondary school: just 6 minutes away by bike.