2-room flat new, second floor, Belair, Luxembourg

Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair

L'appartement 2-37 de 68.38m2 se compose comme suit:

- hall
- séjour / cuisine
- salle de douches
- 2 chambres
- WC
- balcon 6.93m2
- cave de 11.36m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix app. 2-37: 1.051.471,- € (TVA 17% - pour investissement)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84846558

Public transports

This property is served with several bus lines such as RGTR - EE4, AVL - 72, AVL - 8 with a stand 1 minute’ walk away.This property is located near a tram line: Luxtram - T1 with a stop reachable in fewer than 16 minutes as a pedestrian.

Transports

A CFL station ("Hollerich") is located 12 minutes away by bike or 3 minutes by car.In fewer than 1 minute, you can find a charging station ("Conservatoire De Musique") for your electric car.The A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) motorway is accessible in 2 minutes and A6 (Belgium - Luxembourg City) will take 3 minutes.If you appreciate the flexibility offered by renting a bike, you can find the "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" station at just 1 minute’ walk away.Luxembourg-Findel International Airport is 10 minutes’ drive away or reachable by public transport in about 34 minutes.

Education

You can find a close secondary school: "Athénée De Luxembourg", in fewer than 2 minutes by car.If you are looking for a nursery, "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique" it is 1 minute away by car.Ecole Fondamentale Belair-Diderich is the most convieniently located fundamental school: just 5 minutes away as a pedestrian.

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Shop Merl V" (13 minutes by foot or 2 minutes by car), "Alima Belair" (12 minutes by foot or 1 minute by car), "Cactus Marché Merl" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).