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Single-family detached house 247 m², Bereldange, Walferdange

Walferdange
€ 3,550,000
4 rooms
247 m²
3+ bathrooms
No Lift

Note

Listing updated on 10/31/2024
Description

reference: 819JU

Découvrez une villa contemporaine de luxe nichée dans un cadre naturel préservé à Bereldange.
Accessible par un chemin privé, cette propriété garantit une intimité totale tout en étant proche de la Ville de Luxembourg.
Sa situation géographique idéale permet un accès facile aux principales zones d'activité du pays grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et les nombreuses lignes de bus, ainsi que la gare de Walferdange.

Caractéristiques de la Villa 2 :

• Surface Brute : 358,3 m²
• Surface Habitable : 247,5 m²
• Surface en Sous-sol : 110 m²
• Surface Totale du Terrain : 8,83 ares
• Surface Vendue : 9,47 ares
• Prix de Vente HTVA : 3.151.733,45 €
• Prix de Vente TVA 3% : 3.450.000,00 €
• Prix de Vente TVA 17% : 3.550.000,00 €

Aménagements Intérieurs :

Rez-de-Chaussée :
• Cuisine semi-ouverte de 17,96 m²
• Séjour/Salle à manger de 66,02 m² avec accès direct à la terrasse
Étage :
• 4 chambres avec salles de bains privées de 23,72 m², 19,78 m², 17,70 m² et 17,59 m² respectivement
Sous-sol :
• Locaux techniques et espaces de stockage
Garage :
• Accessible de plein pied sur le côté droit de la villa

Design et Architecture :
La villa se distingue par ses volumes simples et épurés, ses grands espaces vitrés, ses teintes douces et l'utilisation de matériaux chaleureux. La brique, choisie avec soin, prédomine pour créer une harmonie avec le contexte boisé environnant et pour accentuer l'architecture paysagère horizontale.

Le séjour, entièrement ouvert sur la terrasse, offre une vue imprenable sur la vallée, garantissant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La villa bénéficie de détails architecturaux haut de gamme, tels que des portes toute hauteur.
L'orientation sud permet au soleil d'entrer par des moucharabiehs, apportant une lumière naturelle et une ambiance unique.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11868896-5054456
Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Lift
No
Surface
247 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
3+
Terrace
No
Other features
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 3,550,000
Price per m²
14,372 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Thermal insulation

Not specified

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