Commercial property for Sale

RCI - REFFAY Christophe Immobilien, membre du conseil d'administration de la chambre immobilière, vous présente ici, EN VENTE

- un local commercial avec terrasse et jardin dans la commune prisée de Mamer.
Tous commerces SAUF HORESCA.

Ce local commercial se situe dans une résidence de 6 unités, dont 5 logements, construite en 2024.
Il a une surface de 73 m2 habitables et de 78 eu total.

L'agencement est le suivant :
- entrée individuelle donnant sur une pièce de bonne taille pour y faire l'accueil de la société ;
- salle d'eau (2 WC, lavabo, branchement pour une machine à laver) ;
- corridor
- grande pièce pour y faire des bureaux ;
- terrasse et jardin avec vue dégagée sur la nature ;
- 2 emplacements de parking devant la porte (proposés en vente à 25.000 euros chacun ou en location).

Détails :
- local exclu de la plupart des frais communs de la résidence ;
- tous commerces SAUF HORESCA ;
- fenêtres et portes en bois/aluminium avec volets électriques ;
- carrelages claires ;
- ventilation contrôlée ;
- chauffage au sol avec pompe à chaleur ;
- hauteur sous plafond de 3,20 m.

Mamer est une commune attrayante du Luxembourg, alliant histoire, culture et modernité. Sa proximité avec Luxembourg-Ville, ses infrastructures de qualité et son cadre de vie agréable en font un lieu de résidence privilégié et un centre dynamique pour les affaires et les loisirs.
Mamer se situe dans le sud-ouest du Luxembourg, à environ 7 km de la capitale, Luxembourg-Ville.
En 2023, la commune comptait environ 10.000 habitants et s'étend sur une superficie d'environ 27 km².

L'agence RCI - REFFAY Christophe Immobilien est à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
N'hésitez pas à nous contacter :
christophe.reffay@rci.lu
691 661 661

Reference agence: E3P:126818-1708