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Single-family detached house 138 m², Sierck-les-Bains

Sierck-les-Bains
€ 315,000
4 rooms
138 m²
2 bathrooms
No Lift
Furnished
Cellar

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Listing updated on 02/05/2025
Description

reference: 85A26

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/ZYd03PguIB

Vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=umeHW6Bj52g&ab_channel=ElyDUROT

(NG-immobilier France Luxembourg notre force savoir vendre et financer)

A MONTENACH (F-57), idéalement située au cœur de la vallée de la Moselle et des frontières franco/luxembourgeoise de SCHENGEN (5min), de MONDORF-LES-BAINS (10min), franco/allemande de PERL (2min) et de THIONVILLE (20min).

Votre agence NGimmobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :

Cette superbe maison de village individuelle de 138 m² habitables sur un terrain de 2.82 ares, rénovée avec goût en 2021, disposant de jardin, terrasse et véranda.

Le bien est composé comme suit :
RDC
- Une entrée
- Une salle de bain avec WC
- Un WC séparé
- Un bureau
- Un salon/salle à manger spacieux et lumineux
- Une cuisine tout équipée, remplacée en 2021, avec îlot central et nombreux rangements
- Une véranda avec exposition Sud
1er étage
- Quatre chambres
- Une salle de bain
2e étage
- Combles aménageables avec isolation sous rampants
Niveau -1
- Une cave pouvant faire office de cave à vin
Extérieur
- Grande terrasse couverte avec espace barbecue
- Jardin avec serre
- Grange servant actuellement de garages deux places avec mezzanine

Les PLUS de ce bien :
- Situé dans une rue très calme
- Isolation par l'intérieur des murs et combles réalisés en 2021
- Cuisine remplacée intégralement en 2021
- Poêle à pellets 14 kW avec système de distribution de chaleur dans les chambres (installé en 2021, entretien régulier par un professionnel du secteur)
- Murs, plafonds, et sols rénovés
- Situé à 2 minutes à pied de l'hôtel/restaurant étoilé "La Klauss"
- Possibilité de transformer la grange attenante en appartement de +/- 50 m² (baisse du taux d'endettement bancaire)

Dossier Diagnostic Technique : (21.11.2023)
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (238 kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : B (7 kgCO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok
-> Amiante : Ok
-> Plomb : Ok

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 150.00 €

Reference agence: APM:3957746-85067910

If you want to know more, you can talk to Ely DUROT.

Features
Type
Single-family detached house
Contract
Sale
Floor
Ground floor
Building floors
3
Lift
No
Surface
138 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Furnished
Yes
Terrace
No
Heating
Independent, power supply
Other features
  • Window frames in double glass / metal
Price information
Price
€ 315,000
Price per m²
2,283 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

238 kWh/m² yearD

Emissions of CO₂

7 kg CO₂/m² year

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Map
© OpenStreetMap contributors
Sierck-les-Bains
Surroundings
Education

Deutsch-Luxemburgisches Schengen-Lyzeum Perl is the most convieniently located secondary school: just 16 minutes away by bike.If you are looking for a nursery, "Maison Relais Schengen Responsable" it is 7 minutes away by car.The closest fundamental school is named "Zentralschoul Remerschen" and is 7 minutes' away by car.

Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 28 minutes by car.You only need 5 minutes to reach the motorway A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany).

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Sm Delhaize Schengen" (6 minutes by car), "E.leclerc Mondorf" (12 minutes by car), "Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf" (12 minutes by car).

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