2-room flat new, first floor, Berlé, Pommerloch, Winseler

Nouvelle résidence en construction dénommée "An der Gaass" abrite 6 logements de haut standing de 91,77 m2 à 123,16 m2. Tous les appartements disposent d'une terrasse ou d'un balcon, d'une cave privative, ainsi que de 2 parkings (intérieur + extérieur), inclus dans le prix de vente.

APPARTEMENT 04 - ETAGE 1
Surface habitable 108,34 m2

DESCRIPTION:

ETAGE 1:
- hall d'entrée (12,11 m2)
- WC séparé (2,06 m2)
- cuisine équipée (17,38 m2) donnant sur séjour (9,14 m2) avec accès loggia (9,13 m2)
- débarras (2,14 m2)
- chambre à coucher I (16,31 m2)
- chambre à coucher II (12,93 m2)
- salle de bains avec WC et double lavabo (7,14 m2)

SOUS-SOL:
- 1 emplacement N°04 (13,93 m2)
- 1 cave N°06 (5,06 m2)

EXTERIEURS:
- 1 emplacement N°5
- loggia (9,13 m2)

LES COMMUNS:
- jardin
- local vélo/poussettes
- local poubelles
- local technique
- buanderie
- ascenseur

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction en béton armé
- toiture recouverte d'ardoises naturelles
- châssis en PVC équipés de triple vitrage
- volets roulants électriques
- VMC double-flux
- chauffage sol - pompe à chaleur air/air
- panneaux solaire
- ascenseur
- interphone
- détecteurs de fumée

Les logements se démarquent par:
- une isolation thermique et acoustique performante
- un niveau de parachèvement élevé
- la qualité des équipements techniques

DISPONIBILITES: janvier 2025

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
POMMERLOCH est situé au Nord du pays en plein coeur des Ardennes. Le transport public est assuré par les autobus de ligne, ainsi que la ligne ferroviaire à proximité. Proche de toutes commodités qu'offre Pommerloch, ainsi que la Ville de Wiltz à 7 km, comme p.ex. hôpital, centres médicaux, pharmacies, commerces locaux, banques, business center, centres commerciaux, école fondamentale, maison relais, crèches, lycée et piscine municipale.

DISTANCES:
- Frontière belge à 2,5 km
- Wiltz à 7 km
- Bastogne à 13 km
- Clervaux à 24 km
- Ettelbruck à 27 km
- Hosingen à 29 km
- Luxembourg-Kirchberg à 57km

* Le prix de vente annoncé se comprend hors TVA

* Prix soumis à l'index (salaire)

CONTACT:
Pour tous renseignements supplémentaires ou toutes documentations complémentaires n'hésitez à nous contacter:

- Bureau: +352 27 80 83 56
- E-Mail: info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:15455-85093225

Education

If you are looking for a nursery, "Geenzepark" it is 7 minutes away by car.You can find a close secondary school: "Lycée Du Nord", in fewer than 5 minutes by car.The closest fundamental school is named "Ecole - Reenert" and is 6 minutes' away by car.

Public transports

There are multiple bus lines close by: RGTR - U02, RGTR - P12, RGTR - 140 with a stop 1 minute away by foot.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Aldi Wanseler" (1 minute by foot or 1 minute by car), "Lidl Pommerloch" (3 minutes by foot or 1 minute by car), "Shop&go Cristal Palace (Pommerloch 02)" (3 minutes by foot or 1 minute by car).

Transports

The nearest train station is "Wiltz": reachable in 6 minutes by car, or 16 minutes by public transport.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 43 minutes by car.