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Duplex for sale, Neudorf-Weimershof, Luxembourg

Luxembourg
€ 1,399,000
4 rooms
125 m²
2 bathrooms
Floor 2
Lift
Terrace
Cellar

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Listing updated on 02/14/2025
Description

reference: 2GMLD

NEW IMMO vous présente ce DUPLEX situé à Luxembourg-Neudorf, à proximité du quartier du Kirchberg, de Clausen, de l'aéroport et du centre-ville de Luxembourg.

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu.

Cette petite résidence moderne est idéalement située et permet d'apprécier pleinement les avantages du "vivre en ville" tout en jouissant de sa proximité Plateau du Kirchberg qui abrite entre autres les Institutions européennes, de nombreux commerces, restaurants, écoles, crèches et le quartier de Neudorf est bien desservi par les transports en communs et proche des grands axes autoroutiers.

Le bien de 125m² se compose comme suit :

- 4 chambres spacieuses dont une avec salle de douche attenante
- Une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un WC séparé
- un grand living spacieux revêtu de parquet massif offrant un accès via l'ascenceur privatif
- belle cuisine totalement équipée ouverte sur le living
- une pièce pouvant faire office de bureau
- belle terrasse privative avec accès vers un très grand jardin privatif de +/- 140m² exposé PLEIN SUD

Informations techniques :

- Ascenseur privatif
- Classe énergétique AA
- Chauffage au sol
- VMC double flux
- Fenêtre Triple vitrage
- Volets électriques
- Vidéophone
- Portes et finitions de qualité supérieure (parquet massif)

L'appartement dispose d'une cave privative avec prise électrique et branchement pour machine à laver, d'une terrasse ainsi que d'un grand jardin privatif exposé PLEIN SUD.

Tous les prix indiqués comprennent la TVA 17% (possibilité d'obtenir une TVA réduite sous réserve d'acceptation par l'Administration de 'Enregistrement et uniquement en cas de résidence principale).

Vous avez également la possibilité d'acquérir un emplacement intérieur au prix unitaire de 80.000,00 € pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Reference agence: E3P:140-125034

If you want to know more, you can talk to Yannis ERB.

Features
Type
Duplex
Contract
Sale
Floor
2
Building floors
3
Lift
Yes
Surface
125 m²
Rooms
4
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Terrace
Yes
Garage, car parking
1 in shared parking
Heating
Independent, gas powered
Other features
  • Window frames in triple glass / metal
  • Video entryphone
Price information
Price
€ 1,399,000
Price per m²
11,192 €/m²
Detail of costs
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Seller
Energy efficiency

Energy consumption

A

Thermal insulation

Not specified

Discover every corner of the property
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Map
© OpenStreetMap contributors
Luxembourg
Surroundings
Education

The closest nursery is named "Foyer Scolaire Neudorf" and is 1 minute' away by car.You can find a convienient fundamental school: "Ecole Fondamentale Cents", 13 minutes away by foot.If you are looking for a secondary school, "European School Luxembourg I" it is 16 minutes away by foot.

Public transports

This listing is served with a tram line such as Luxtram - T1 with a stop 10 minutes away by foot.This property is located close to a few bus lines: AVL - 26, AVL - 25, RGTR - C01 with a stand 1 minute’ walk away.

Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 4 minutes by car.A CFL station ("Cents-Hamm") is located 13 minutes away by bike or 5 minutes by car.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Rue Richard Coudenhove-Kalergi") is only 2 minutes’ drive away.The A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) motorway is accessible in 2 minutes and A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) will take 4 minutes.The "Vel'Oh - #00049-Marguerites" station allows you to rent a bike at 6 minutes away by foot.

Nearby cities

Only 19 minutes are needed to reach Esch-sur-Alzette with your car. Völklingen is 54 minutes away by car. In just 28 minutes by car you can reach Thionville. Trier is only 28 minutes away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Proxy Delhaize Cents" (13 minutes by foot or 4 minutes by car), "Auchan Luxembourg" (18 minutes by foot or 2 minutes by car), "Alima Bourse" (4 minutes by car).

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