3-room flat 40 rue de belvaux, Wobrecken, Esch-sur-Alzette

****** SOUS COMPROMIS *****
RE/MAX Luxembourg, votre expert en immobilier à Esch-sur-Alzette, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement de +/- 87 m² habitables, situé au 3ème étage d'une résidence calme et bien entretenue, équipée d'un ascenseur.

Points forts de cet appartement :

Idéalement situé dans un quartier central, cet appartement vous séduira par sa proximité immédiate avec les principaux axes autoroutiers, les commerces, les écoles et le centre-ville. Vous apprécierez également ses généreux volumes, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel.

Une visite s'impose !

Ce bien est composé comme suit :

- Un hall d'entrée spacieux de +/- 10 m², avec un vestiaire pratique de +/- 1 m²
- Une cuisine indépendante entièrement équipée de +/- 10 m²
- Une salle à manger lumineuse de +/- 22 m², orientée Sud-Ouest, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis
- Un salon cosy de +/- 13 m², pouvant être utilisé comme troisième chambre selon vos besoins
- Deux chambres confortables de +/- 13 m² chacune, offrant un espace de repos optimal
- Une salle de douche moderne avec WC de +/- 5 m², récemment rénovée
- Un WC séparé de +/- 1 m², pour plus de confort

Atouts supplémentaires :

- Un garage fermé de +/- 15 m² avec porte motorisée, garantissant sécurité et praticité
- Un emplacement de parking extérieur
- Une cave privative de +/- 5 m², offrant un espace de rangement supplémentaire

Coup de cœur assuré pour ce bien ! La résidence, régulièrement entretenue, bénéficie d'une toiture et d'une façade récemment rénovées, et aucun travaux ne sont à prévoir prochainement. Vous pourrez ainsi emménager en toute sérénité.

Un lieu de vie idéal pour une petite famille : Grâce à son agencement et son emplacement de choix, cet appartement conviendra parfaitement à une petite famille recherchant un cadre de vie agréable et pratique.

Caractéristiques techniques :
- Triple vitrage PVC assurant une excellente isolation thermique et phonique
- Chauffage au gaz, performant et économique
- Électricité remise à neuf il y a 5 ans

Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA, à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: LU:16815K201x48522770-5d86-11ef-ae0b-42010a840a17