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Building for Sale

BettendorfRue des Vergers
€ 849,000
5+ rooms
169 m²
2 bathrooms
Floor SB - G

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Listing updated on 01/15/2025
Description

reference: EK-1513045

En tant que particulier, je vous propose la vente d’une belle maison unifamiliale (libre des 4 côtés) d’une surface habitable de ± 169 m2, construite sur un terrain exceptionnel de 9,18 ares à Bettendorf, à 5 minutes de la ville de Diekirch qui fait partie de la Nordstad.

La maison se trouve dans un bon état général, dispose de 5 chambres, fenêtres double vitrage et d’une chaudière au mazout. La maison a un jardin exceptionnel avec de beaux alentours, un étang et dispose de 2 garages avec portes électriques dont un est annexé à la maison.

Superficie totale : ± 325 m2
Surface utile d’habitation : ±169 m2
Terrain : 9,18 ares

La propriété se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :


- Chambre / Bureau (± 30,67 m2)
- Garage avec porte électrique (± 18,67 m2)
- Buanderie avec chaudière au mazout (± 15,35 m2)
- 2 caves (± 17,75 m2 / ± 16,29 m2)
- 1 toilette (± 1,06 m2)

1ier étage :
========
- 4 chambres (± 17,21 m2 / ± 15,96 m2 / ± 10,56 m2 / ± 9,71 m2)
- Salon avec cheminée ouverte (± 34,32 m2)
- Terrasse avec vue magnifique sur le jardin et marquise électrique (± 14,36 m2)
- Cuisine équipée (± 9,96 m2)
- 2 salles de bain (± 6,04 m2 / ± 2,02 m2)
- 1 toilette (± 1,64 m2)

Grenier :
=======
- Grenier aménageable (± 62,33 m2)

Extérieur :
========
- Grand jardin
- Terrasse
- Etang
- Garage annexée à la maison avec porte électrique (± 15,55 m2)

Informations supplémentaires :


- Année de construction : année 1968
- Système de chauffage au mazout (année 2016)
- Fenêtres double vitrage avec stores électriques
- Toiture et charpente en très bon état (certificat énergétique disponible)
- Parcelles cadastrales : 1336/5426 et 1336/5427 Commune de Bettendorf, section A

Localisation :


Bettendorf
Diekirch, 4 km
La maison est proche de toutes commodités :
- Crèche, école maternelle et primaire
- Maison relais
- Aires de jeux
- Administration communale, boulangerie, boucherie, cafés, fleuriste
- Arrêt de bus vers toutes directions
- Pompe d’essence & Cactus Shoppi
- Supermarchés Cactus, Lidl et Aldi à Ingeldorf
- Lycées à Diekirch, Ettelbruck, Mersch

Disponibilité immédiate !



Ce bien vous intéresse et vous souhaitez recevoir plus d’informations ou faire une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Features
Contract
Sale
Type
Building | Medium property class
Surface
169 m²
Rooms
5+ rooms, 2 bathrooms
Floor
2 floors: from Semi-basement to Ground floor, with disabled access
Car parking
2 in garage/box, 3 in shared parking
Availability
Available
Current building use
Residential
Other features
  • 1 balcony
  • External exposure
  • Window frames in double glass / wood
Price information
Price
€ 849,000
Price per m²
5,024 €/m²
Detail of costs
Condominium fees
No condominium fees
Applied VAT
Not specified
Estate agency fee
Not specified
Notary fees
Not specified
Fees to be paid by
Not specified
Energy efficiency

Energy consumption

478 kWh/m² yearG

Thermal insulation

Not specified

Discover every corner of the property
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Map
© OpenStreetMap contributors
BettendorfRue des Vergers, 2
Surroundings
Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Cactus Shoppi Bleesbreck Gulf" (18 minutes by foot or 1 minute by car), "E.leclerc Diekirch" (5 minutes by car), "Aldi Ingeldorf Erpeldingen" (7 minutes by car).

Transports

The A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) motorway is reachable in 12 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Renault Rrg Diekirch") is only 6 minutes’ drive away.A CFL station ("Diekirch") is located 17 minutes away by bike or 5 minutes by car.For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 30 minutes by car.

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - K04, RGTR - K05, RGTR - MH4 with a stop reachable in fewer than 4 minutes as a pedestrian.

Education

If you are looking for a secondary school, "Nordstad-Lycée" it is 3 minutes away by car.If you are looking for a fundamental school, "Ecole Communale Bettendorf" it is 8 minutes away by foot.The nearest nursery is called "Crèche Dappeshaus" and is 9 minutes' walk away.

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