Single family villa 378 m², Christnach, Waldbillig

L'agence immobilière JOE ROCK, vous propose en exclusivité à Christnach l'un des plus beaux villages du Grand-Duché de Luxembourg et un modèle pour la sauvegarde de son patrimoine architectural dans la "Petite Suisse" du Luxembourg, le village se trouve centralisé sur les quatre directions ciel (exemple 20 min. de la ville de Luxembourg).

Maison idéale pour profession libérale : cabinet d'avocat, cabinet médical, institut de beauté ou création d'une crèche !
Nous vous offrons l'opportunité unique d'acquérir une maison charmante dans un quartier calme et familial.

Emplacement central dans un quartier résidentiel prisé, entouré de aires de jeux et d'espaces verts. Nombreux parkings. Un jardin soigneusement aménagé offre un environnement sécurisé.

L'immeuble construit en 2011 à vendre est une villa de prestige haut standing,
classe énergique B/C située en pleine verdure sur un terrain de 21 ares.

Comportant une surface habitable de 378m², cette charmante demeure se compose au rez-de-chaussée comme suit: Hall d'entrée de 22m², bureau de 13 m², toilette séparée, séjour de 55m² avec un feu ouvert et cuisine équipée de 23 m² avec des appareils électroménagers
Küppersbusch la salle à manger donne sur une grande terrasse de 45 m².

Le 1er étage se compose d'un hall/palier de 24,50 m², de 4 chambres à coucher (19 m² et un dressing de 8m² donnant sur le balcon, 16 m² donnant sur le balcon, 17 m² et 18 m²), deux salles de bains avec douche et baignoire hydromassante et lumière thérapeutique.

La maison dispose d'un grenier spacieux aménagé qui peut être utilisé comme bureau ou salle de jeu, salle de sports ou un appartement.

Le sous-sol dispose d'un grand garage de 54 m², d'un studio équipé d'une cuisine de 30 m², d'une salle de bain avec bain turc et cabine infrarouge et d'une cave à vin.

La maison est équipée de volets électriques, de chauffage au sol, d'une pompe à
chaleur, de panneaux solaires, feu ouvert raccordé au chauffage, ainsi qu'un système d'alarme, des caméras de surveillance et un système électrique bus de la marque Bticino a été remis à neuf en 2024,
le système peut être piloté via votre smartphone, via l'écran tactile dans la maison et via vos interrupteurs.

La maison dispose de 3 terrasses extérieures de 100 m2, 45 m2 et d'un balcon de 11 m2.

Le jardin est très soigné avec aire de jeu d'enfant soigneusement entretenue offrant une vue imprenable.

L'ESTIMATION de votre bien immobilier est gratuite !

Contactez-moi, au plus vite!

Pour plus d'informations sur ce bien n'hésitez pas à me contacter.
M. Rock Tél: 621 467 196
Email: info@agencerock.lu

Aucune garantie n'est assumée liée à l'exactitude et à l'exhaustivité.Commission d'entremise de 3,51 % à charge du vendeur.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: LU:21423K109x4a4ea570-69fb-11ef-ae0b-42010a840a17

Public transports

You can access these bus lines: RGTR - 222, RGTR - C07, RGTR - K06 with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian.

Transports

For holidays or business, you can reach Luxembourg-Findel International Airport in fewer than 20 minutes by car.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Renault Garage Thommes - Heffingen") is just 4 minutes away by car.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Proxy Delhaize Larochette II" (5 minutes by car), "Cactus Shoppi Junglinster Gulf" (9 minutes by car), "Aldi Junglinster" (11 minutes by car).

Education

You can find a close fundamental school: "Michel-Rodange-Schoul Waldbëlleg", in fewer than 3 minutes by car.The closest nursery is named "Mre Wal A Kilker Cafeteria" and is 3 minutes' away by car.Lënster Lycée International School is the most convieniently located secondary school: just 46 minutes away by bike.