2-room flat 48 boulevard J.F Kennedy, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

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*** Mail: benjamin.denarda@remax.lu ***

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Esch-sur-Alzette, vous propose en exclusivité ce magnifique duplex de 80 m² habitables, situé au 3ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, datant de 1950. Ce bien rare allie charme de l'ancien et confort moderne, parfait pour une vie urbaine agréable.

Caractéristiques du Bien :

- Hall d'entrée
- Cuisine Moderne et Équipée de +/- 7 m², avec accès direct à un balcon de +/- 3,5 m², idéal pour vos moments de détente.
- Espace Bureau (pouvant être utilisé comme chambre d'enfant) de +/- 6,5 m², ouvrant sur le même balcon.
- Salle de Douche de +/- 4,5 m², avec vasque et WC.
- Salon/Salle à Manger spacieux de +/- 21,6 m², baigné de lumière naturelle, offrant un cadre chaleureux pour recevoir vos proches.

- Hall nuit
- Chambre Parentale de +/- 14,8 m² à l'étage, avec son propre balcon privé de +/- 3,5 m², pour des réveils en douceur.
- Seconde Chambre de 10,7 m², avec une verrière donnant sur le salon, ajoutant une touche d'élégance et d'originalité.
- Salle de Bain Moderne de 5,5 m², équipée d'une baignoire et d'un WC ainsi qu'un espace permettant de recevoir machine à laver et sèche-linge.

Prestations Complémentaires :

- Cave Privative de 5 m² avec électricité, parfaite pour le stockage.
- Parking Intérieur Privatif avec système de parcage automatique.
- Chauffage au Gaz commun
- Fenêtres en PVC double vitrage,
- Volets manuels
- Sols en carrelage dans tout l'appartement.

Résidence gérée par un syndic, aucuns travaux à prévoir, entièrement rénovée dans les années 2000.

Pourquoi ce Bien ?

Ce duplex est l'illustration parfaite du confort moderne dans un cadre historique. Avec ses balcons privés et ses espaces lumineux, il est idéal pour les familles ou les couples à la recherche d'un cocon à la fois élégant et fonctionnel. Situé à proximité des commodités, des transports et des écoles, il offre une qualité de vie inégalée à Esch-sur-Alzette.

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Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 370.00 €
- Montant Commission: 3.00 %
- Isolation thermique: E
- Besoins nets en énergie: 75

Reference agence: LU:16815K201xd76c09d9-6b60-11ef-ae0b-42010a840a17