Single-family detached house 6 rue des genets, Bonnevoie-Verlorenkost, Luxembourg

****** SOUS COMPROMIS *****
C'est dans le quartier prisé de Bonnevoie-Verlorenkost, proche du Grund, que je vous propose cette magnifique maison de ville entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Idéalement située, dans une rue calme sans issue, je vous présente cette maison familiale, lumineuse et magnifiquement décorée. Construite en 1927 et rénovée en 2015, cette maison de ville offre de beaux volumes, une surface habitable bien distribuée ainsi qu'une belle surface de sous-sol. Je vous invite à visiter ce bien idéal pour une vie de famille confortable.
Avec une surface habitable de 125 m2 pour une surface totale de 165 m2, cette maison de ville se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Hall d'accueil avec placards intégrés
Vaste séjour avec cuisine ouverte de 30 m2 donnant accès à la terrasse exposée Sud de 25 m2
Accès au sous-sol

Au 1er étage :
Hall de nuit
Chambre enfant
Suite parentale avec dressing et salle de douche + WC

Au 2ème étage :
Hall de nuit
Chambre
Espace bureau
Salle de bain avec douche, baignoire et WC
Trappe d'accès aux combles pour rangement

Sous-sol de 41 m2
WC séparé
Buanderie
Cave

Maison familiale, très bien entretenue, saine et lumineuse avec une jolie cour intérieure ouvrant sur la terrasse Sud pour profiter des fins de journée ensoleillées. Au calme, dans une impasse avec un joli parc de jeu pour enfants, et de nombreuses facilités pour se garer, cette maison historique du quartier a subi une rénovation complète, alliant ainsi le charme de l'ancien au confort moderne. Cette petite maison a tout d'une grande ! Vous serez séduit par la décoration soignée et champêtre donnant un cachet incroyable à cette maison dans laquelle on se sent bien à toute saison. Les maitres mots de cette maison sont la sérénité, la luminosité, la convivialité, la quiétude, la bohème, le confort, le charme, le tout à pied/vélo... Si tel est votre état d'esprit, c'est la maison qu'il vous faut !

Les équipements de la maison :
Rénovations :
* 2015 : Rénovation principale de la maison (Cuisine, sols, électricité, plomberie, salles de bain, façade arrière, terrasse)
* 2016 : Installation poêle à bois, porte d'entrée et fenêtres neuves (Triple vitrage sur les fenêtres neuves, double vitrage sur les autres)
* 2017 : Toiture neuve et isolée, en ardoise
* 2022 : Adoucisseur d'eau
* 2023 : Chauffe eau neufs (électriques)

Chauffage au gaz (chaudière 2015)
Consommation gaz et électricité : 150€/mois
Equipements cuisine : cuisinière au gaz, 4 feux, four traditionnel, lave vaisselle, frigo et congélateur (Plan de travail en Quartz), electroménager Siemens
Dressings et bibliothèque sur mesure par "Le Dressing"
Parquet contrecollé chêne

Le Quartier proche :
Arrêt de Bus : LUX, Verlorenkost, Patton à 100 m
Sofitel Grand Ducal à 550 m
Commerces de proximité : Cactus, Monoprix, primeur
Nombreux bars et restaurants : La Villa de Camille et Julien, l'Observatoire...
Facilités pour se garer dans le quartier, rue sans issue, très calme
Crèche, Foyer et Ecole primaire à 650m
Parc de jeux au bout de la rue

Venez poser vos valises dans ce nid douillet idéal pour une vie citadine comblée !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 150.00 €

Reference agence: LU:16815K101xd796cca5-701e-11ef-ae0b-42010a840a17